首页>东亚印象台湖陷销售“困局” 台湖房价破3万
来源：地产中国网 2013-11-28 14:48:00 作者：李蒙
曲线入市 价涨不止
事实上，2013年3月北京出台的京版国五条细则打乱了东亚·印象台湖的推盘策略。东亚新华地产为了规避政策“限价”，不得不“曲线”为东亚·印象台湖取证--弃住宅择商住。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏接受采访时曾表示，“住建委认为我们项目报价高，不给批，我们只能先卖商住了。”
9月7日，东亚·印象台湖商住部分开盘，主推38-56㎡MINI空间，75万/套起，自由购。
然而，A3-1#楼的销控表上，记者并没有找到75万/套的房源。对此，置业人员给记者算了一笔账，以一套东南朝向的47.94平方米的一居室为例，套内面积为33.12平方米，销售单价为21246元/平方米，总价101.8533万元，即实际单价为30752.808元/平方米。
此外，售楼处置业人员对记者明确表示，A3-2#楼和A3-3#楼将在明年随住宅一起入市，预计销售均价将达到23000-24000元/平方米。面对记者选房时的犹豫，销售人员强调：“后期肯定还会涨价的，我们现在基本上每周周一调一次价，每次每平米上调100元左右。”
“周围拿地都2万了，以后我们的价格也肯定还会再涨。”置业人员称。
项目在台湖区位图
资料显示，东亚新华地产于2011年9月成功摘得通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地（配建“公共租赁住房”），该宗地的建筑规模为28.7万平方米，包括保障房在内的平均露面单价不足3000元/平方米，而刨除保障房的平均楼面单价不足5000元/平方米。
如今，该企业在该宗地上开发的东亚·印象台湖项目售价逼近23000元/平方米，而上期住宅开盘售价仅为11500元/平方米。
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