一线地产企业的规模，正在获得前所未有的增长，其已有业主的规模，也正在成为一个数量庞大的相关利益群体。这给地产企业所带来的责任和机遇，也成为一个不可回避的问题。

从物业服务，到项目售后再服务的租售中心，到资产管理，龙湖对平台资源的整合，一直没有停止，今年初，龙湖推出首个跨越商业、地产、物业的被称为“金苹果”计划的全新平台，该平台的功能包括为龙湖的销售型商业物业业主提供后期的招商、租售等生活服务、资产管理服务。

时至近日，该平台已经进入了初步、有效地运行中。不过，龙湖对其整体资源进行整合的规划，才刚刚开始。
　　　
效果
　　　
商业地产散售后，由于缺乏统一的定位、招商、运营，会导致后期经营不善，业主、商户的利益受损。多年来，这一点已经得到市场的证明，不少开发商也深受其苦，包括SOHO中国、首创置业等知名开发商。

金苹果计划，最直接的作用，就是对购买龙湖散售商业地产的业主，提供专业的定位、招商、经营等服务，使得此类商业物业，虽然产权在众多小业主手中，但是后期规划、运营却能统一进行，并且能够享受龙湖的商业资源、专业团队服务。

提出一个设想容易，但是要真的达到效果，却并不是一件容易的事。龙湖从年初推出这一平台，到现在已经过去半年多的时间，事实证明，这一平台计划，已经达到一定的实际效果。

今年3月，龙湖成立的金苹果计划工作小组，拥有近100名成员，来自龙湖的商业公司、物业公司租售中心和地产公司。这个专业团队在半年多的时间里，到14个城市，与数千个商家进行了会面和洽谈，积累了近1000个意向商家，这些商家类型涉及大型超市、银行、医疗机构、品牌酒楼、特色餐饮等行业。

金苹果计划在商用物业后期招商、运营方面的作用，一个最突出的案例，就是重庆的时代天街项目。该项目去年底交付的写字楼约为4.8万平方米，其中有1.2万平方米的面积已经正式投入使用，在这其中，通过金苹果计划租出去的面积约8000平方米，占已出租面积的67%。

重庆龙湖仟百汇和时代汇两个项目，也是在金苹果计划中受益的典型代表。仟百汇项目将在今年底交付，目前已经有3家大型品牌超市有入驻意向，近期将选其中一家签约，阿兴家快餐、百汇便利店、宝仁堂、NANA、优客便利店、万和药房、爱沙贝尔等超200组商家，也已表达了入住意向，其中有商家已经就租金、楼层、经营保障等深度细节进行了多轮谈判。

时代汇项目，目前有超过1000组商家与项目进行了接洽，其中明确了意向的商家近300组，进入谈价阶段的近100组，其中雷实卤鸡、地暖卖场、虫草店、卡巴娜摄影、饰品店、素菜馆、火锅餐饮等近10户商家已经开业。