中原地产市场研究部总监张大伟认为，从限贷政策来看，对二套房贷提高一成首付，这一收紧的实际影响不大。“因为二套房基本都是改善需求，对于改善需求来说，首付能力比较强，一成的首付影响不大。对于刚需来说，如果增加一成首付可能会影响30%的需求，而如果是改善型需求，增加一成首付影响只有5%-10%。”本次上海政策中，外地居民家庭购房缴纳税收或社保年限，从最低1年调整到2年。从上海的人口结构看，常住人口中外地居民的占比超过40%，高于北京。2011年以来，上海在单身人士购房等方面有所限制，本次提高社保年限，可能抑制住一部分非上海户籍人群的购房冲动。
全国示范效应重大
从全国来看，即便是统计局官方数据，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐。这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。此外，还有24个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。在上海新政之前，北京、深圳已经收紧了调控措施。业内预计，调控潮很快会扩散到其他城市，尤其是全国一二线城市中房价上涨较快的城市。这有可能对四季度市场走势有明显影响。
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
（北京青年报 范辉）
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