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西安45项目无证预售中渝置地、中铁等牵涉其中

来源：地产中国网综合 2013-11-08 12:13:00 作者：杜光利

公司西安预售中铁

当地一家销售代理公司的负责人称，这是一个“很严厉的处罚”。

据了解，除了较小的代理公司外，还有一些大型的房地产代理公司，比如占西安市场份额最大的世联地产，如果这样大的代理公司暂停西安所有业务，会使西安房地产市场停摆，那么这样严厉的处罚是否真的能执行下去？

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通教授认为，在央媒曝光后，西安市房管局只是一味严惩相关房企和代理商，这是不公平的。如果在办证期间，少些“潜规则”，少让开发商跑几趟，坚持走群众化路线，也不至于出现现在的楼市混乱局面。

张宝通强调，西安市房产管理部门效率过低，办证速度过慢，这也是西安这么多楼盘证件不齐的重要原因。

“出了事不能只将板子打到开发商和代理商身上，政府也应该稳妥处理，不能走极端路线，只有这样才能维护西安房地产市场的健康发展。”张宝通说。

在陕西房地产研究会会长王圣学看来，监管西安的楼市一点不困难。“西安市正在开发的房地产项目一共不超过500个，建委和房管局下面都设有监察大队，让一个专管员分块分管30个项目，经常巡查，不到20个专管员就能管好西安市场。”

据业内人士介绍，目前西安绝大多数的楼盘都是处于边盖楼、边销售、边拿证的开发模式，这种模式对于开发商快速回笼资金有积极的作用。但是，针对房地产市场秩序的专项整治行动，对西安市场绝大多数五证不全的中小房企，将会是致命的打击，如果在建的项目纯粹依靠自有资金开发，很难支撑到拿到五证齐全的那一刻，这无疑会使西安房地产市场进行一次大规模的洗牌。

“对于许多资金本身不充裕的小房企来说，可能会立刻停工。大量的停售和停工的影响下，五证齐全的房子可能会迎来涨价潮。”美城机构首席市场分析师董生表示，这些变化最终还是伤害购房者的利益。（来源：时代周报）