从平均楼面价看,北京前九月平均楼面价11484 .2元,较2012年平均楼面价7983.9元上涨43.8%,上海前九月平均楼面价9142 .3元,较2012年平均楼面价5484 .6元上涨66.7%,广州则上涨99.1%,深圳更是高达109.2%。
美联物业全国研究中心王晖对此表示,虽然房价一直以较高的水平大幅增长,但相对于地价指标来说,地价更是激增,而高地价则进一步使房地产业高利润的终结。
负债高企
从9月开始,多数香港上市房企已有融资计划或进行融资。CRIC数据显示,不包括即将发行大额美元债券的万达商业地产,近50天共有9家房地产公司在发行超过52.5亿美元约320亿人民币的债券。其中,9月17日,绿城中国率先发行了第一笔年息8%的3亿美元的六年期优先票据,10月24日,恒大地产发行五年期10亿美元的优先票据,年息率为8.75%。
CR IC研究中心研究员朱大鸣指出,一方面,融资成本降低推动房企再融资,企业进行新一轮借款的一个原因是通过借新债还旧债,降低企业开发运营风险并进行新一轮的投资。另外,企业需要通过借款进行新的投资。由于去年房地产市场形势不好,企业更多采取观望状态,减少投资力度的同时加大周转速度,因此,去年主要房企的土地存量出现一定的下降,企业急需在今年进行大面积的补充。
值得注意的是,此前知名财经评论人叶檀指出,房企负债率已达近10年最高值,已有高风险苗头。叶檀认为,负债率高企的房企未来风险不可测,一旦土地资产不再值钱,预售款下行,明年会有一些中小房地产企业破产。按照今年半年报,房地产业的资产负债率已达71.28%,是过去10年年报的最高值。房地产企业在今年上半年的总负债为1.24万亿元,总资产为1.73万亿元,总负债较去年底增加1514亿元。在136家A股上市房地产企业中,共有104家企业的资产负债率超过50%,16家已超过80%的高位。
叶檀认为,在大规模借入10%甚至15%以上的高息借款的背景下,随着明年三、四线城市房地产泡沫消退,土地不再值钱,城市债务水落石出,某些中小房企将步泡沫城市的后尘,出现实际破产。
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