CRIC研究中心报告显示，2013年上半年房价上涨原因有以下三点：首先，从企业来看，市场良好的销售情况保证了企业拥有充足的周转资金，企业没有降价跑量的动力。其次，从供应方面来看，市场持续回暖使得企业库存逐渐减少，供应的暂时短缺使得市场偏向卖方市场，企业没有降价必要。最后，从需求来看，市场持续回暖增强了消费者信心，持观望态度的购房者逐渐入市，旺盛的需求也成为高房价的推手。

存量房逐月跌至历史最低水平，CR IC数据显示，由于前几年土地供应过少，致使今年成交释放之后各城市存量水平直线下降，典型城市中南京消化周期已不足5.2个月，而北京也不足6.1个月。存量的持续减少，使得市场供应不能够跟上持续释放的市场需求。

利润下降

根据此前上市房企公布的三季报统计，2013年前三季度，132家房企实现营业收入3954亿元，同比上涨36.9%。净利润达到443亿元，同比上涨24.6%。但值得注意的是，单季度来看，三季度的净利润率为9.1%。

链家地产市场研究部张旭表示，从前三季度营业收入和净利润的涨幅来看，净利润涨幅远低于营业收入，房企的增收并未带来净利润的同比变化。他认为，结算周期是造成此次净利润下滑的主要原因。“从结算周期估计，2011年受调控影响的项目成为目前房企结算的重点，这些项目在较为冷清的市场中，被迫‘以价换量’，在保销量和保利润之间选择了前者，带动了整体利润率下降。”

“土地价格飙升也是利润率下滑的重要原因。”张旭表示，之前房企低价购地，依赖土地升值带来收益。但随着地越来越稀缺，近两年地价飙升，也使房企可图之利逐渐减少。

的确，美联物业数据显示，北京前三季度土地成交面积723万平方米，成交总额为1121.4亿元，较2012年同期上涨135.9%。上海前三季度成交847万平方米，成交总额为1447亿元，同比上涨323.6%。广州方面，前三季度成交总额达181.7亿元，同比上涨184.2%。深圳成交总额达258.3亿元，同比上涨440.4%。