首页>提前布局应对长效机制房企寻求新业务支撑点

提前布局应对长效机制房企寻求新业务支撑点

来源：地产中国网 2013-11-01 08:20:00 作者：查道坤区家彦杨羚强

楼市调控万达碧桂园房地产

苏宁环球:拓展融资渠道

南京本土开发商苏宁环球认为,房地产市场调控的长效机制应该在土地政策、保障体系和金融市场方面进行调整。

苏宁环球一位营销负责人在接受记者采访时表示,从土地政策上来看,长效机制应充分发挥土地在宏观调控中的重要作用。

从金融方面来看,长效机制的建立有助于抑制更大风险的出现。今年虽然有很多房企特别是龙头企业的业绩已经得到改善,但随着房地产价格继续飙升,集聚了相当大的金融风险。房地产企业离不开资金的支持,在目前银行资金额度及放款受限情况下,开发商获取资金的难度加大,为了持续性发展,房产企业只能通过其他渠道进行融资,大大提升了资金成本,成本的增加也会导致未来房价的进一步提升。

上述营销负责人介绍说,针对未来的新调控环境,开发商应该及时在策略上做出重大调整,房地产企业应该转变心态,其发展宗旨是“深耕南京,立足江苏,布局全国”。

面对未来可能出现的新市场变化,这位负责人表示,“公司将根据不同地区的客户需求量和开发商自身的经济承受力来优化户型结构,多规划设计中小户型,满足市场大量的需求。资金确实缺乏时不妨可采取以价换量的策略定位销售,但舒适型户型不能放弃,改善性物业仍是未来市场最畅销和受老百姓青睐的产品,是获利空间最大的产品。”

在融资方面,苏宁环球将多开拓融资渠道,“会加快销售步伐与去化商品房库存,回收现金为王。土地筹备方面,有合适的土地不要错过,但是不会盲目追高地价,增加成本。”上述负责人对记者说,“公司还会考虑旅游地产、科技地产、产业地产、农业地产的发展模式来走自己的特色化企业发展道路。”