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提前布局应对长效机制房企寻求新业务支撑点

来源：地产中国网 2013-11-01 08:20:00 作者：查道坤区家彦杨羚强

楼市调控万达碧桂园房地产

碧桂园:扬帆出海开拓境外市场

一方面是国内经济发达城市受到严厉的住房限购政策影响,另一方面是越来越多的国人赴海外购买房产,不少国内房地产商瞄准了海外置业的需求,碧桂园正是这一波出海潮的领航者之一。

作为碧桂园在海外市场的试水之作,位于马来西亚柔佛州新山市的金海湾于今年8月份正式开卖,仅仅两个月时间,金海湾成功卖出6000多套房子,销售金额接近100亿元,而新山市去年所有项目加起来的销售额,也不过30亿元人民币左右。

根据佳海国际统计,接近50%的海外置业买家以投资为主要目的,通过全球资产配置以对冲国内风险,实现资产的保值和增值。

瞄准海外房地产市场的不只碧桂园,根据世邦魏理仕的统计数据显示,在2013年前三个季度,中国房企在海外的商业和住宅物业投资达到77亿美元,较2012年全年投资额高出46%,较2011年全年更是增长了两倍多。

事实上,据碧桂园方面透露,在已订购碧桂园金海湾的客户中仅有25%为中国客户,成功地做到了“在海外建房子卖给外国人”。

盛富资本和协纵国际总裁黄立冲告诉记者,尽管不少上市房企的规模持续扩大,但如何寻找新的利润增长点成为诸多大型房企的难题。尤其是地价的不断上涨,令房企依靠土地增值获取超额利润的时代一去不复返。类似碧桂园这种大型房企通过拓展海外市场,不仅可以实现资产全球化布局,降低单一市场的风险,同时海外市场资产价格普遍低廉,部分区域土地成本远远低于国内,存在较大的获利机会。

碧桂园总裁莫斌此前透露,碧桂园对于海外市场已经制定中长期规划,公司成立了海外事业部,今后会进入马来西亚及东南亚其他国家,甚至连欧洲也会进行尝试。除了已经开卖的金海湾项目,碧桂园在吉隆坡周边还有两个大型别墅项目,公司还将在海外继续物色合适的项目发展。