李嘉诚“套现”轨迹
李嘉诚今年第一次抛售内地商业物业发生在8月。长江实业与和记黄埔（00013.HK）宣布将各自持有的广州西城都荟广场50%股权转让于独立第三方，总交易金额达到30.3亿港元，
10月，和记黄埔又再次公告称，其与长江实业各持50%权益的上海东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。
两宗商业物业出售，“长和系”预计总计套现达到120亿港元之巨，这无法不引起市场的震动。
“投资商业物业，常见的做法，一是散租散售，但这种模式占用资金多，回报周期长，二是整体出售或分拆上市，可以快速回笼资金。李嘉诚一向追求资金的流转率，因此较青睐后一种选择。”国泰君安国际分析师宋然称。
资料显示，广州西城都荟广场所在地块为上世纪90年代和记黄埔与长江实业联手拿下，但直至2005年项目才动工开建，并于2012年年底正式营业。
而上海东方汇经中心，则是长江实业与和记黄埔于2006年10月以8.32亿元的总价从富都世界发展有限公司手中购得。
“拿地时间的久远，意味着土地成本的低廉，也意味可观的盈利。”宋然说。
根据公告内容，出售广州西城都荟广场将为和黄系带来接近10亿港元的收益，而出售上海东方汇经中心100%股权的获利更是接近37亿港元。
这种将商业物业作为买卖套利的工具，而非长期持有获取持续租金，正是李嘉诚一贯的投资策略。
2008年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆（00715.HK）便曾以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。
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