“核心区写字楼租金下降的原因，一是因为最近到了租户换租的周期节点，二是因为企业选址入驻，呈现出‘去中心化’态势，三是未来写字楼供应激增。”RET睿意德策略顾问部助理董事李静雅表示。
莱坊的研究报告显示，2010年至2012年，北京甲级写字楼新增供应平均为每年30万平方米；2013年至2015年，核心区域的甲级写字楼预计年均新增供应达到50万平方米；而2016年以后三年，随着CBD核心区的陆续建成，预计三年可提供250万平方米。
“随着北京核心区写字楼供应量的增加，盈科中心写字楼部分面临的运营以及租金的竞争压力也在增加，而盈科中心商业部分也正受到来自三里屯太古里的挑战。”李静雅表示。
“在这样的背景下，不光李嘉诚家族，市场上其他有意出售而非持有写字楼以及商业物业的大型开发商也在增加。”李静雅称。
“当然，长远来看，上海、北京写字楼市场仍然具有很大的潜力，只是短期内的供应，带来了竞争压力，所以不同的企业会做出不同的投资选择。”另一位地产顾问表示。
此次，从“长和系”手中接盘东方汇经中心项目的买家为光大控股与另一国有背景的金融租赁公司。
“买家接盘的可能原因，一方面是对后市持乐观看法，另一方面是基于不同的投资风格，接盘者会更加追求长期、稳定的回报。”宋然表示。
然而，对李嘉诚而言，落袋为安，可能是他此刻更愿意作出的决定。
（来源：第一财经日报）
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