落袋为安
相比李嘉诚在这一系列商业物业抛售动作中所展现出的成熟“套现”手法,也许外界更加关心的是,这位亚洲首富对如今内地商业地产市场的真实看法。
就在本周一泓富资产管理宣布长江实业减持消息的当天,李嘉诚次子李泽楷控制下的盈大地产(00432.HK)也发出公告,称正在考虑出售其位于北京的商业物业——盈科中心。
父子双双有意整售内地商业物业,为最近一系列的“撤退”风波,增加了额外的戏剧性。
“李嘉诚出售商业项目,或许代表他对内地市场的一种看法。”莱坊中国区董事杨松此前在接受《第一财经日报》记者采访时表示。
“未来几年,上海商业地产市场将迎来高供应局面,这会给市场带来一定的压力,可能是选择此时出售的一种考虑。”杨松称。
根据莱坊近日发布的一份报告,截至2013年上半年,上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中,浦东小陆家嘴所占比重最大,达到26%。而未来数年,随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区,上海写字楼新增供应还将大大增加。此次“长和系”出售的上海汇经中心,恰好位于浦东小陆家嘴区域。
而在北京,甲级写字楼租金水平也自2010至2012年三年间大幅攀升后,于去年三季度开始出现增长放缓的趋势,并于今年二季度出现了三年来的首次下跌。
据高纬环球的统计数据,今年第三季度,北京甲级写字楼市场租金水平继续出现下调,平均有效净租金季度环比下降0.6%,其中CBD商圈租金降幅达到约2%。
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