国资背景通道

在郑州，虽然城中村改造项目逐年增多，但并不是每个房地产企业都可以随意参与其中。在2010年才介入郑州城中村改造的河南上市房地产公司建业集团董事长胡葆森就曾公开表示，之前没有及时介入城中村改造，主要是对城中村改造中土地获取的不确定因素顾虑过多。

相比上市房企的顾虑重重，刚成立不久的中联创在获取城中村改造土地过程中却异常顺利。

公开资料显示，参与亚新橄榄城项目开发建设的河南中联创房地产开发有限公司成立于2007年8月，由郑州市建设投资集团有限公司、郑州地产集团有限公司、郑州亚新房地产开发有限公司共同出资组建，注册资本1亿元，具备房地产开发二级资质。

中国房地产报记者在郑州地产集团有限公司相关负责人处查询得知，具有国资背景的郑州房地产集团与郑州市建设投资集团有限公司各出资3000万元左右，各占股30%。

郑州地产集团内部人士向记者透露，在2011年以前，时任郑州地产集团总经理的李俊宇同时兼任郑州市土地储备中心主任一职，2011年两个部门才正式分开。而亚新地产与中联创联手拿地的2008年正是李俊宇在职期间，其中的玄妙自然不免令人猜疑。

上述郑州本地人士表示，近年来，在政府投融资体系改革背景下，国资投资一般房地产开发存在着与民争利、滋生腐败、国有资产流失等不良现象，部分还存在经营欠佳、影响声誉等问题。为整合市属投融资平台，郑州国资企业相继通过郑州产权交易市场等渠道，发布房地产股权转让信息。

郑州地产集团上述人士告诉中国房地产报记者，从今年7月份开始，集团方面已经在筹划退出中联创事宜。但其中牵扯到诸多问题，目前尚没有明确的时间表。

中国房地产报记者发现，就在2013年7月15日，中联创与华润深国投信托有限公司成立3亿元信托贷款计划，用于其开发的开封橄榄城二期项目的建设中，其中郑州建投集团和郑州地产集团两家国有股东成为重要担保砝码。另有郑州业内人士向记者透露，郑州地产集团不但没有退出，还在8月份增持了中联创的股份，但该消息并未得到郑州地产集团人士的确认。

不过，城中村改造对企业的资金要求比较高，动辄需要几十亿元的巨额投入。尽管隶属国资背景，注册资金仅1亿元的中联创的资金状况却并未显示出说服力。由于土地权证办理的进度缓慢，缺乏抵押物的城中村改造只能求助于信托。

经查询可知，从2008年以来，中联创可查的信托贷款共有三笔：2009年6月，百瑞信托有限责任公司与中联创成立《宝盈26号集合资金信托计划（中联创橄榄城一期）》，该计划筹集信托资金1亿元；2012年9月，华润深国投信托有限公司与中联创成立《华润信托-鼎新56号开封橄榄城项目集合资金信托计划》，融资规模3亿元；2013年7月，华润信托再次向中联创提供3亿元信托贷款。