业绩有望继续释放
今年楼市快速回暖，房企都取得了不俗的销售业绩，在土地资源上也不断扩充储备，为未来业绩释放打下基础。
“万保招金”四大龙头房企前三季度的销售增速较为显著。前三季度，万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，同比分别增长21.0%和33.4%。保利地产1-9月的销售面积和金额同比增速在17%左右。金地集团销售面积和金额则分别同比增长了30.2%和42.8%。当前销售规模快速增加，将成为未来结算收入的“储备粮”。
与此同时，伴随着土地市场回暖，龙头房企的土地储备迅速扩充。万科仅第三季度便新获取32个项目。谭华杰表示，鉴于当前一线城市的土地竞争相对激烈，万科仍然会坚持谨慎原则，回避预期过于乐观、地价偏高的地块。
在前三季度业绩“打底”的情况下，四季度还将迎来传统的推盘及结算高峰期。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月28日，全国楼市在去年市场复苏的情况下继续升温，54个城市总成交量达到了250.8万套，同比增加了17.2%。其中一线城市上涨幅度达到19.6%。预计全年有望突破300万套。
三季度末，万科已售未结规模已创出新高，合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较今年中期时增加163亿元。谭华杰称，万科将继续贯彻积极销售的策略，预计四季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。
对于未来发展，万科董秘则表现得相对谨慎。谭华杰认为，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系在合理范围内。北上广深等14个城市当前的库存去化周期相比中期时有所延长。因可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性大幅上涨。
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