财务状况稳健
对于房企而言，保持稳健的财务状况是支撑公司扩充项目的基础。从已经披露的房企三季报看，整体财务状况良好。目前已经披露三季报的房企预收账款同比增长了23.5%，较6月末增长了10.24%。
值得注意的是，前几年开发商曾主动收敛销售的账面增速以平滑利润，这体现为预收账款快速增加。不过，从今年的结算特点看，预收账款的增速已经放缓，且明显低于营收增速。
以“万保招金”为例，保利地产前三季度的营业收入增幅为41.40%，而公司预收账款增幅仅为24.80%。金地集团前三季度的预收账款增幅仅为7.78%，与54.18%的营业收入增幅有一定差距。招商地产的预售账款增幅也低于营收增幅约9个百分点。
在扣除预收账款后，三季度末房企的资产负债率约为49%，较中期下降了约1个百分点。保利地产、招商地产等大型房企基本维持在行业平均水平之下，财务状况保持稳健。尽管拿地数量增加，但本着审慎的经营策略，万科仍然保持着良好的财务、资金状况。9月底，万科的净负债率为39.90%，较中期时下降1.58个百分点。
可以看到，尽管二级市场房地产再融资一直未能放开，但房企已经通过海外融资等渠道缓解了资金压力。中原地产研究中心数据显示，今年房企海外融资已经突破311亿美元，约合人民币1896亿元。仅9月以来，融资额就达到41.3亿美元，折合人民币251.3亿元。A股公司中今年以来也已有29家房企披露了再融资计划，计划融资合计达到725亿元。从大型房企手握的资金情况看，足以支撑未来的继续扩张。万科9月底持有的货币资金达到370.6亿元，与中期基本持平。
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