张治波介绍，太原在城市基础设施建设、经济总量和房地产发展速度等方面，正快速向发达城市靠拢。作为华北地区的重点城市之一，太原出现了大量基础设施投资和外商直接投资，吸引大量国内和跨国企业进驻，写字楼市场大有潜力。

而正因写字楼持续经营回款的能力强，太原许多房企开发的写字楼不打算出售，将交由专业的写字楼运营物管中心管理，这加重了投资者对写字楼的钟爱。

购买攻略

投资自用地段决定升值空间

好的写字楼对企业的发展起着至关重要的作用，一套经济又大气的写字楼，是企业的形象和窗口。但投资写字楼不是最便宜的最划算。

地段好是首要条件

“写字楼大多建于城市中心的繁华地段，且建筑规模大，办公单位集中，人口密度大。”山西世纪朗润公司总经理薛铮称，写字楼的功能是办公，所以必须建在交通便利的地方。写字楼建在人迹罕至的郊区、旅游景区，不便职工上班，更不便企业间的往来和业务合作。写字楼需要集群效应。

南中环街、下元、小店项目较集中

从太原各专业房产网站上搜索，太原公开在售的写字楼产品项目并不多。事实上，南部区域内在建的大型社区内均配建有写字楼。

记者了解到，市场上公开销售的项目不多，是因为开发商愿意将项目大面积卖给有实业买整层及多层的企业、个人。另外，写字楼属于投资长线产品，总价高，持有增值空间大，房企自持的情况较多，早期购买同一项目住宅的业主抢购可能性更大。

所以，有写字楼投资需求的散户及企事业单位，应该提早与开发商营销部门建立联系。事实证明，等着写字楼营销通知开盘信息的业主往往挑不到最好的房源，或者根本挤不到购买资格。

从近一年的规划公示来看，南中环街、龙城大街、下元、长风桥西、小店区的待建写字楼项目较多，投资者应关注这些地区的项目建设，找找和自己投资需求相符的写字楼。

散卖小户型过多不利经营管理

对投资者而言，购买写字楼最重要的考虑因素就是地理位置，其次租金回报也很重要，还要看写字楼被散卖的程度及经营管理方的实力，因为这个直接影响到进驻企业的档次。散卖，而且全部是小户型的写字楼，小业主众多，进而管理的难度相对较大。如果小业主将自己的面积租给一些非正规的企业，可能会出现商住混合的局面，会大大降低写字楼的档次，影响出租。记者戎紫冰