府西街国贸大厦是太原老牌高档写字楼。在这座大厦里同样是常年满租，在许多实力企业眼中，写字楼品质和办公环境是企业实力的体现，品牌形象的象征。正因如此，国贸大厦建成10年来，所做的营销推广工作较少，但因定位高端，许多承租企业和公司紧盯着出租信息，一旦有承租业主搬出，空出的房间很快就被新业主承租。

写字楼市场火爆，租金也节节攀升。目前，国贸大厦、阳光商务大厦、景峰国际、和信摩尔大厦为太原一线写字楼，日租金在4元/平方米以上，最贵的国贸大厦达到6元/平方米（精装、使用面积）。而华宇国际等二线写字楼日租金在3元/平方米以上。其它的中小写字楼租价均超过了2元。这个价格以每年10%至20%的幅度上涨。

与住宅相比，写字楼因为是企业的门面和实力象征，越是高档的项目越容易出租。实力企业往往会将多个楼层整体承租，中小业主分割承租的空间特别狭小。看到太原高档写字楼稀缺，太原开发商开发写字楼的热情不断被推高。

山西世纪朗润公司的总经理薛铮称，越来越多的企业及个人投资者看到，写字楼的功能除了自用办公外，还可以投资、融资、保值。“2003年太原一家知名企业曾在千峰南路某项目购买了三层写字楼，总面积有1000平方米，这个物业价值至今升值了三倍。公司高层坦称近两年经济波动，公司赚到的纯利润还没有写字楼物业增值多。”

薛铮称，目前，投资写字楼的业主散户在增多，原因是他们认为太原的写字楼开发处于初级阶段，价格尚低。许多企业、单位认为投资写字楼是企业盈利的重要手段之一。

C　城郊写字楼空置率高但未来仍被看好

在成熟商圈甲级写字楼供不应求的同时，一些太原新兴城区的写字楼项目却空置率很高。但面对未来写字楼集中入市的情况，业界仍对太原写字楼市场充满信心。

太原某房企的一份调研数据显示，2012年太原工商局通过年检的企业有2.1万家，新注册的公司达到上万家，以每个公司的办公面积为100平方米计算，太原新增的写字办公楼面积应有100万平方米。但2012年，太原写字楼的备案成交面积仅有5.6万平方米，供应不足的状态已有10年。目前，太原待开发的大型商业综合体、超高层建筑有近20个，预计至2015年，太原写字楼的年均供应量将超过20万平方米。

在大量写字楼开发云集、需求增长有限的情况下，必然造成空置率上升。记者在采访中了解到，太原新兴城区小店区小店镇现在高楼林立，商铺云集，几乎每一个临街开发综合体项目都会有写字楼配置。但在工作日上班时间，刚刚交房的写字楼前却车辆稀稀拉拉，招租的巨幅广告长年挂在写字楼的外立面上。

唯变商业地产机构的张治波称太原中心城区的写字楼承租率高，缘于周边交通、生活、商务环境的成熟，这些项目刚建起时，同样有空置率较高的问题。小店是太原南部经济发展的引擎地带，这里也是太原、晋中城市圈的重心，山西4家龙头国资企业将入驻这里，修建4栋超高层写字楼，这将促进写字楼市场持续升温。