此外，中新生态城的世茂英郡、位于开发区的第五街等特色项目都将在岁末登场。业内人士认为，随着纯新盘项目的不断入市，获得了众多“新鲜血液”的滨海新房市场有望在岁末依然保持一定的温度，在成交量上将保持一个较高的水平。但是由于区域新房储备量很大，市场供应十分充足，因此在价格上，除了个别主打高端市场的项目外，多数纯新盘项目会选择以同区域已开盘项目为标准平价开盘，不会对区域整体价格起到明显拉升的作用。

特色产品吸引眼球

在十一、十二月份即将亮相的纯新盘项目之中，很多楼盘都属于主打中高端客户的品质楼盘，这种定位使不少项目在户型选择上有了“偏大”的趋向，精心设计的大户型产品也成为这部分项目的主推，和这种情况相对应的，有的项目也对高端客户进行了细分，推出了“小”别墅产品以总价优势吸引高端客户中的“经济派”。

将首次开盘锁定在今年年末的中国塘项目，其首次开盘主推的产品中，除了87平方米中规中矩的两室产品外，其“主打”的126、136平方米的产品均属于典型的大户型。“从储备客户情况看，很多客户都对产品中精心设计的大户型挺关注的，毕竟作为以改善型客户为主的楼盘，选择项目的客户很多还是具有很强经济实力的。”该项目一位工作人员表示，虽然项目的最终价格要在开盘时才将确定，但是项目的位置以及精装修的产品类型都决定了产品的价格将处于区域中高水平，总价的不菲也决定了项目更多将成为改善型客户的选择。

将于年末实现首开的世茂英郡项目在产品上也颇具亮点，获得了不少买家的关注。“我们的产品属于叠拼别墅，这种类型的产品目前在滨海新区新房市场上并不多见。”项目一位营销人员介绍，相比传统的双拼、独栋等别墅类型，他们的叠拼别墅产品在面积上并不大，集中在120至170平方米左右，但是独立小院以及独立入户的设计还是可以让客户享受到别墅产品具有的私密性和舒适性。最为重要的是，项目的产品总价并不高，这使得其对客户群体的经济实力要求明显“放宽”，一些30余岁拥有一定经济实力的年轻人也成为这类别墅产品的拥趸。