虽然地产的传统旺季“金九银十”行将落幕，但是在滨海新区新房市场上无论是老城厢还是新区域都依然是一番热闹景象，一批颇具亮点的纯新盘在积累了一定的客户和人气的基础上，也纷纷将“首秀”的时间定在了十一、十二月份。众多“重量级”新盘的入市预计将让滨海新区的新房市场在岁末仍然保持一定的热度，这些项目带来的种类丰富的产品也将为区域购房者提供更大的选择空间。

岁末迎来“开盘潮”

随着十月份即将结束，滨海新区的新房市场也正式进入到了年末的节奏，虽然即将在今年最后两个月实现开盘的数量并不太多，但是其中纯新盘的数量却不少，并且在区域分布上呈现出“遍地开花”的局面，产品的种类和价格上也都提供了不同层次的选择。

在即将在年末开盘的众多项目之中，位于滨海新区核心区的中国塘项目显得颇为亮眼，位置上的优势和精装修的产品形式为该项目赢得了一定的人气。“我们项目预计将在今年十一月份实现首次开盘，推出几栋高层精装修产品，预计总套数将在300套左右。”项目一位工作人员介绍，虽然项目亮相的时间并不长，但是已经吸引了多达几百组的储备客户，因此他们对于首次开盘充满了信心。“和区域内其他项目相比，我们的亮点更多地集中在优越的地理位置以及未来项目附近的优质配套上。”项目相关人士表示，在目前的储备客户中，虽然大多数都是属于改善型的自住客户，但是不少客户兼具投资的想法。“很多客户还是很认同项目所处的原天碱地块的，认为项目未来在升值潜力上将有更大的空间。”

在已经亮相的纯新盘项目之中，中交上东湾、京能海与城都是东疆港新房市场上的新成员，两个各具特色项目的亮相为在今年表现平淡的该区域加分不少，也吸引到了部分客户的关注，和目前滨海新房市场上大多数项目都以刚性需求客户和改善型客户为主不同，这两个项目的客户多以休闲度假以及投资为置业目标，这也体现出了东疆地产市场具有的旅游地产特点。

“我们是东疆港首个推出洋房产品的项目，在首次开盘中将推出洋房和高层等两种类型产品，其中以90平方米左右的小洋房产品为主打，目前储备客户的情况还不错。”中交上东湾的一位营销人员介绍，该项目预计将在十一月份实现首次开盘。目前储备客户中，很大部分是天津市区和北京的客户，地缘性客户并不多，大多数客户都对东疆港环境以及未来发展比较有信心，希望在这里购买房产作为度假、养老的第二居所的同时，也能够起到资产保值、增值的目的。相比中交上东湾，同样位于东疆港地区的京能海与城项目体量更大，是目前东疆港地区规模最大的项目。该项目一位工作人员介绍，项目未来分成多期进行销售，目前已经亮相的一期产品均为高层，小区拥有2.5米的抬地设计是项目的一大亮点。该项目的储备客户群体同样以休闲度假为主要置业目的。

此外，中新生态城的世茂英郡、位于开发区的第五街等特色项目都将在岁末登场。业内人士认为，随着纯新盘项目的不断入市，获得了众多“新鲜血液”的滨海新房市场有望在岁末依然保持一定的温度，在成交量上将保持一个较高的水平。但是由于区域新房储备量很大，市场供应十分充足，因此在价格上，除了个别主打高端市场的项目外，多数纯新盘项目会选择以同区域已开盘项目为标准平价开盘，不会对区域整体价格起到明显拉升的作用。

特色产品吸引眼球

在十一、十二月份即将亮相的纯新盘项目之中，很多楼盘都属于主打中高端客户的品质楼盘，这种定位使不少项目在户型选择上有了“偏大”的趋向，精心设计的大户型产品也成为这部分项目的主推，和这种情况相对应的，有的项目也对高端客户进行了细分，推出了“小”别墅产品以总价优势吸引高端客户中的“经济派”。

将首次开盘锁定在今年年末的中国塘项目，其首次开盘主推的产品中，除了87平方米中规中矩的两室产品外，其“主打”的126、136平方米的产品均属于典型的大户型。“从储备客户情况看，很多客户都对产品中精心设计的大户型挺关注的，毕竟作为以改善型客户为主的楼盘，选择项目的客户很多还是具有很强经济实力的。”该项目一位工作人员表示，虽然项目的最终价格要在开盘时才将确定，但是项目的位置以及精装修的产品类型都决定了产品的价格将处于区域中高水平，总价的不菲也决定了项目更多将成为改善型客户的选择。

将于年末实现首开的世茂英郡项目在产品上也颇具亮点，获得了不少买家的关注。“我们的产品属于叠拼别墅，这种类型的产品目前在滨海新区新房市场上并不多见。”项目一位营销人员介绍，相比传统的双拼、独栋等别墅类型，他们的叠拼别墅产品在面积上并不大，集中在120至170平方米左右，但是独立小院以及独立入户的设计还是可以让客户享受到别墅产品具有的私密性和舒适性。最为重要的是，项目的产品总价并不高，这使得其对客户群体的经济实力要求明显“放宽”，一些30余岁拥有一定经济实力的年轻人也成为这类别墅产品的拥趸。