原标题：不同人群有不同政策 新加坡房价调控显成效

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新加坡市区重建局10月份公布的统计数字显示，经过2009年以来先后八轮房地产调控措施，新加坡公私住宅价格出现下跌或涨幅减缓迹象。巴克莱银行的分析预测，新加坡房价今后几年将得到有效控制。新加坡《联合早报》的社论认为，新加坡房地产价格调控的目标在于实现房价稳定，而不至于突然下滑冲击市场，以便让泡沫慢慢消解。不少专家表示，在亚洲国家房价普遍上涨的背景下，新加坡政府的房地产市场调控政策值得关注。

房价整体开始平稳

新加坡市区重建局10月公布的初步数据显示，新加坡第三季度私人住宅价格按季升幅放缓至0.4%，低于第二季度1%的增速，这也是2012年第一季度以来最慢增速。两个核心中部地区房价下跌，而且跌幅从第二季度的0.2%扩大至0.5%，中部其他地区价格也出现2012年第一季度以来的首跌，跌幅达1.1%，中部以外地区价格则上升了2.1%，但升幅也低于第二季度的3.8%。

新加坡住房房地产市场分为两块，一块是私人住宅市场，价格由市场供求决定；另一块是政府公共住房项目，居民根据收入水平可以申请购买价格较低的组屋，类似于中国的经济适用房。新加坡组屋条件良好，超过八成的人口居住在组屋。本报记者在新加坡出差时，常常听到出租车司机抱怨说，“组屋价格涨太快了”。

新加坡国立大学房地产研究院的数据显示，经过政府多轮调控措施后，新加坡私人住宅部分市场的价格开始降温。

巴克莱银行近期称，预计新加坡房价在2013年保持平稳，2014年将下跌5%，而在2015年将可能继续下跌5%至15%。

新加坡国立大学李光耀公共政策学院副教授顾清扬对本报记者表示，新加坡私人住宅价格已经达到高峰，开始出现拐点，预计未来一两个季度私人住宅价格将出现回落，而组屋价格现在已经开始回落。更重要的是，民众对组屋长期价格走势预期已经改变，对组屋价格降温有信心。可以说，新加坡政府的房市降温措施开始取得效果。