环北京区域之间的较量

北京高房价的“溢出效应”带动的显然不止燕郊区域，燕郊往东的大厂、香河，北京往南的固安、涿州、廊坊都纷纷加入到这场“盛宴”之中。

在燕郊102国道两旁，记者看到，除了琳琅满目的燕郊本地项目，不少大厂、香河等区域的项目也加入进来，大厂的早安北京、潮白河孔雀城·英国宫以及香河的香汐等都在显眼的位置打出广告、设立售楼处揽客。

“现在大厂和香河都来燕郊抢客户，随着燕郊本地新房入市量的减少、均价的不断上涨，有相当一部分客户已被他们带走。”天洋城4代销售人员告诉地产中国网：“毕竟从区位上看，大厂和香河还是存在一定优势的，而且他们的均价也低一些。只是和燕郊相比，要更南、更东一点。”

据了解，在燕郊房价的带动之下，邻近的大厂区域房价也上涨到6500-7500元/平方米，而且销售依然火爆。9月21日，位于大厂的世茂萨拉曼卡首次开盘，开盘当天萨拉曼卡以近万元的均价，首期444套房源全部售罄。

除了东部区域，临近北京南部的诸多地区也被相应带动。固安、涿州、廊坊等地的项目纷纷将目标客群锁定北京的刚需人群，主打卖点除了总价相对更低的刚需，还有生态、养老等要素。以廊坊的万庄生态城山海树公园360°为例，该项目所在的万庄镇与北京大兴区相邻，距离北京约50公里，项目主打生态健康主题，在售的三期楼盘均价仅约5700元。由于京山铁路与京津塘高速公路等便利的交通条件，该项目依然吸引了不少北京的购房人。

“这些环北京的其他区域之所以能在短期内迅速崛起，除了价格优势之外，众多品牌开发商的进驻也是重要原因。”业内人士分析认为。

据了解，与燕郊市场为本地开发商“独占”的格局不同，大厂、香河、涿州、固安等环北京区域近年来吸引了众多品牌房企的进驻。大厂区域目前便拥有华夏幸福基业以及世茂两大房企，香河则聚集了保利、富力、中信、住总、万通、首创、中粮、鸿坤、合生创展等近18家品牌房企，涿州除了目前的鸿坤地产，未来还将有万科、复地等大型房企进入。

鸿坤集团京东区域副总经理吴艳表示，大型房企的共同开发，带给区域截然不同的开发模式和操盘方式，无论对于区域的知名度还是产品品质都是很大的提升，这也有助于区域楼市的长久发展。