涨幅高因素多
中原地产市场研究部总监张大伟接受《法制晚报》记者采访时表示,从目前全国楼市看,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市,虽然国五条后限价政策相对较严格,但整体上涨趋势依然明显。
一二线城市涨幅明显超过三四线的原因还有,2011年限购后的1-2年,一线城市减少了土地供应,且因为三四线库存高去化速度慢,房企逐渐回归一二线城市,房企扎堆抢地王提高了市场价格预期。房价的上涨又推动了需求恐慌入市,造成了房价加速上涨的恶性循环。
张大伟总结说,在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均衡:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
解读
调控政策可能密集出台
“金九已经表现明显,银十很可能楼市再爆发,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,在四季度的最后几个月开始追求高利润,而且很可能会惜售。”张大伟表示,整体市场目前来看,因为国五条力度较弱,大部分城市市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变。
张大伟分析称,市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制,是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更大的作用。(来源:法制晚报)
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