福建房企阳光城集团近期备受关注，这与其9月在上海的投资大幅扩张拿地有很大关系。在刚刚过去的9月，仅一个月的时间里阳光城在上海用于拿地的金额已逾30亿元。

也正是瞄准了自贸区这样的热点，阳光城集团的在上海的拿地策略布局了环自贸区区域，营销及品牌中心总经理王锋向本报表示，距离自贸区最近的项目位于外高桥，步行两分钟即可进入自贸区。

2013年3月20日，阳光城全资子公司1.5亿元竞得上海外高桥新市镇E06-03商业地块，成交楼面价9742元/平方米；时隔半月，阳光城又以1.005亿元竞得浦东新区外高桥新市镇G03-17地块的商业用地。到了9月以25亿拿下浦东川沙地块；4.74亿的价格拿下上海国际医学园区D2-02-05纯宅地，这批次土地，基本都位于自贸区可以辐射到的区域。

在阳光城的主体产品尚未入市之时，德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来，外高桥、临港新城、祝桥等自贸区主要相关板块房价，均相比去年有了至少10%以上的涨幅。随着自贸区的政策不断落实，涨幅空间正在扩大，自贸区周边土地将让上海地产界掀起一波热潮。

而在土地之外，自贸区区域之内的厂房租金、办公楼租金等市场，也迎来了一波火热的行情。

争夺土地

一个不争的事实是，自贸区内最大“地主”外高桥的市值在过去不到一个月的时间内翻番，超过600亿元人民币。在自贸区内拥有1.78万平方米仓库的浦东金桥的股价也在过去一个多月的时间内翻倍。

进入9月后，自贸区概念对浦东地区土地市场的影响全面显现。上海国际医学园区D2-03-09地块溢价率高达156.1%，为今年沪上溢价率第二高的经营性地块。与此同时，浦东川沙、浦东周康的、上海国际医学园等出让的地块，均以130%以上的高溢价率成交。

克而瑞集团研究中心副总经理林波认为，自贸区政策更多的是对产业经济产生影响，这是最直接的推动。预计上海未来工业类用地和商办类用地供应会提速，其次才是住宅用地，而土地涨价是必然的。

世邦魏理仕研究部董事谢晨表示，上海自贸区重点发展的金融服务、航运服务、商贸服务、专业服务、文化服务及社会服务在内的六大现代服务业领域，对区域内的写字楼、工业地产、商铺等物业形成不同程度的直接利好。

据德融地产市场部监测数据显示，在一手市场方面，外高桥板块内的写字楼在最近的7、8、9、10四个月中成交涨幅明显，8月国务院正式批准设立自贸试验区之后，该月写字楼成交量出现爆发式增长，成交面积环比大涨805.80%，成交总金额亦上浮768.80%。

而在二手商业地产买卖方面，7、8、9月外高桥板块均呈显著增长，其中，7月成交项目单数环比6月上扬80%。

对于二手住宅的成交，更是一片火爆，目前自贸区对于房价的影响已从邻近板块蔓延至整个浦东地区。德佑地产陆家嘴地区门店相关人士介绍，自贸区规划批准后，陆家嘴高端二手房不断上演跳价、惜售的行情，部分房源相较年初提价两成。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，外高桥、川沙等板块的房价，在自贸区概念产生前就已开始快速上涨，因此区域相关板块难以称得上十足的投资洼地。不过，自贸区的建设对于周边板块乃至整个大浦东地区都是重要的利好，房产的升值可期。