租金飙涨
即便自贸区内部的土地供应尚未铺开，但是对于商业地产以及厂房的租金已经是一片涨声。
位于上海外高桥保税区基隆路的汤臣国际贸易大厦，已经是园区内最贵写字楼，其报价从原来的每天每平方米3.0元人民币，上涨至9月底的每平方米4.5元人民币/天，国庆长假后的报价已上调至每天每平方米7.0元，短短8天，租金涨幅超200%。
10月15日，世邦魏理仕发布的数据显示，目前，上海自贸区的写字楼租金已升至每天每平方米4.2元，而今年8月份这一报价为每天每平方米2.1元。在一个多月内，经历了自贸区挂牌日前后和国庆节后的两波大幅调租涨价，园区内的办公楼平均租金就也都翻倍。
不仅如此，上海自贸区的写字楼项目的售价同样水涨船高，目前整体售价较9月份上涨20%。其中，交能国际大厦均价从1.3万元/平方米上涨至3万元/平方米，而上述汤臣国际贸易大厦更是出现3.5万元/平方米的报价，该价格已经与今年年中整栋成交的位于人民广场核心板块的中区大厦的均价相当。
世邦魏理仕数据显示，其中很重要一个原因是园区内写字楼宇本身不足。洋山港保税区和浦东机场综合保税区内只有零星几栋写字楼，目前自贸区商办项目供应量主要位于外高桥保税区，不仅总体量很小，而且楼龄长、品质低。
据统计，外高桥保税区内品质达到或者接近乙级并对外出租的商业写字楼总存量仅40万平方米。其中楼龄在10年以上的项目占总量56%，而楼龄在5年以内的项目占比为零。本报了解，正是由于办公楼供应量不足，不少企业不惜购买或租用厂房作为“办公地点”，目的就在于抢先“登陆”自贸区。来源：21世纪经济报道
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