上海自贸区扩容带动物流地产租赁旺盛需求

来源:中国新闻网 2019-10-12 15:38:03

原标题:上海自贸区扩容带动物流地产租赁旺盛需求

中新网上海10月12日电 (记者 于俊)上海自贸区扩容后物流地产租赁需求显着增长,在今年前两个季度的加速增长后,三季度租金环比上涨1.7%。

据国际知名的房地产投资咨询服务机构仲量联行最新发布的“第三季度上海房地产市场回顾及展望报告”(以下简称报告),三季度上海物流地产净吸纳量相较上季度显着增强,高达101624平方米,第三方物流和制造业领跑物流市场需求,贡献了约60%的租赁成交面积。

仲量联行中国工业地产部总监司徒艺(StuartRoss)介绍:上海自贸区在8月上旬宣布扩容后,临港细分市场在三季度展现强劲的租赁需求,第三方物流、贸易公司和汽车制造商表现相当活跃。可租赁面积集中的宝山、奉贤和青浦等细分市场均录得大面积租赁。零售商为即将到来的“双11”和其它年终网购热潮展开积极的短期扩租,某冷链运营商在宝山租赁了较大的仓储面积。

报告指出,申城物流地产市场连续两个季度无新项目入市,新增供应低靡,使2019年成为近年来新增供应增速最慢的年份。由于此间工业仓储用地的供给持续收紧,这一放缓趋势在意料之中。稳健的需求导致市场总体空置率从6.8%下降到5.2%,吸纳量主要集中在宝山和青浦等细分市场。虽然税收政策执行力度的增强使青浦新项目的租赁进程放缓,但该区域的空置率仍有所下降,表明其良好的区位优势,持续吸引着租户的兴趣。

近年来,上海物流地产租金涨势明显。尽管一些开发商向租赁大面积的租户提供折扣优惠,但前两个季度的租金水平仍加速上涨,第三季度租金环比上涨1.7%,至每平方米每天人民币1.47元。其中,临港细分市场录得最高环比增幅(环比上涨6.8%),这主要缘于自贸区扩容使得业主对于市场预期趋于乐观。(完)


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