2009年，罗伯特·席勒还曾说，美国加利佛尼亚州房价与收入之比为8到10倍，而中国的深圳、上海等大城市的房价收入比达到36倍，这令人担忧。对此，陈国强认为，中国人买房，特别是高收入人群收入来源是比较多元的，套用简单的工资收入或者固定收入对比，没法作判断。不仅中国如此，其他国家也是这样。东京、纽约等国际大都市的总体房价收入比也是偏离全国整体水平的。

“理论是有用的，但不等于理论就能很好地预测一个结果。”北京大学国家发展研究院经济学教授卢锋认为，讨论中国房价增长机制是不是可持续更有意义。首先中国经济增长需要是合理的、可持续的；然后是土地制度，现行的土地制度人为地提高了房地产供地的价格；其次是货币总量的控制，过去10年，货币总量扩张得很厉害，这有特定的背景，现在要控制；最后，就是政府决策，不能一遇到经济下滑，或者有一点低落，就过度地强调保增长。“这四种因素共同作用形成的增长过高的机制，肯定是不可持续的。”卢锋说。

对于运用房价收入比来观察房地产市场的做法，薛兆丰也提出了异议，他认为，在北京、上海这样的大城市房价算收入比没有意义，因为在这些大城市买房的人很多也是能够在伦敦买房的人，他们是比较高端的人层，而这些人的收入没有纳入统计中。

“中国仅存局部房地产泡沫。”北京大学房地产金融研究中心主任冯科对媒体公开表示，他认为，中国城市的发展情况差距非常大，因此并不存在全局性的泡沫，而只存在局部的泡沫。中国的一线城市和部分三线城市泡沫比较显著，而二线城市比较健康。

陈国强也认为，局部市场价格偏高存在泡沫，但总体上是健康的。大量资金流入到房地产市场，以投资、投机的目的来买房，然后通过这样的方式来获取收益，当然会出现泡沫，但国家实施限购政策后，这种情况得到转变，目前“北上广”房地产市场过热，是因为刚性需求和自住需求还没有充分释放，北京每年新增几十万人，导致供需出现矛盾。北京这样的城市，投资性买房的比例已经大大降低了。

“房地产市场实际跟城市化的进程是同步的。”陈国强说，城市化没完成，房地产的需求无论是住宅还是商业地产形态，需求都处在高增长的状态，房地产市场的平稳与城市化进程是相关联的。

尽管国内一些学者并不认同罗伯特·席勒的判断，但房价正以每年平均20%的速度上涨，如果房价受到大幅挫折的话，对实体经济、金融体系和整体经济的稳定增长将造成很大威胁。为此，陈国强建议房地产市场发展回归到居住属性和使用属性上来。（来源：中国青年报）