记者也从朝阳区一个售价超4万元/平米的楼盘了解到，该项目近期准备二期入市。由于首期以较低价格入市，接下来即将推出的二期产品想向区域标杆项目价格看齐，但预售证一直没“跑”下来。
探访
“高价地”项目面临取证尴尬
或延后开盘时间，或要在捆绑销售上想办法
在北京限价政策难有明显松动的背景下，不少项目都面临取证难的问题。综合记者了解，一部分项目目前仍坚持的是“平价取证、捆绑精装”的路子，还有的开发商在寻求“老变新”过关，即更改项目名称，以新项目的名义取证，减轻限价压力。而在各类楼盘当中，拿地价格在同区域偏高的“高价地”项目入市，又面临更多的尴尬境地。
比如在通州台湖，首开万科去年底拿地，商品住宅部分的楼面价约13000元/平米，而印象台湖2011年拿地价格水平只是5000元/平米。在成本拉高的情况下，如何面对共同的区域“限价”成了新开盘项目必须面临的问题。
根据记者了解，首开万科公园里项目还没有开始取证，但该项目有今年底或者明年初开盘的计划。业内人士分析，基于成本、市场条件的考虑，公园里开盘价格将达到3万元/平米。有开发商表示，在今年内，公园里如果开盘，要想保证预期收益，恐怕还要在捆绑销售上想办法；另一个选择则是延后开盘时间，到明年开盘，限价或许可能适度放松。
事实上，在北京市场目前的“高价地”项目中，打算今年内入市的项目都不得不直面今年的“限价”。
一位不愿具名的房企人士向记者透露，在目前的预售证申请过程中，无论产品类型如何，都需要一次性报价，这更使定价问题难上加难。“不同产品本身的价格范围就不同，但是现在任何一个小环节不过关，都要打回去重新申报。”该人士表示，因为价格“谈不拢”，取证的时间也会被拉长。
分析人士也表示，在目前北京要确保全年整体房价水平稳定的情况下，“高价地”项目要想在与政府博弈中胜出并不乐观。（来源：新京报）
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