中国建材流通协会常务副会长秦占学进一步告诉《第一财经日报》，目前建材家居市场总体过剩，部分大中城市甚至出现了2个人维持1平方米卖场租金、人工、利润的局面。

市场饱和、消费低迷，牵出了家居卖场的一大弊病——以收取租金为主的单一盈利模式。这一“靠天吃饭”的商业逻辑在搭上房地产高速发展列车时尚可维持，但在地产行业增速减缓、终端消费不振时却容易出现租金回收困难、资金链断裂的局面。

据记者不完全统计，近年来，红星美凯龙、居然之家、东方家园、吉盛伟邦、月星家居等卖场关闭的门店数超过20家，其中仅东方家园便关闭了12家门店。

再加上商品房装修形态变化、电商冲击等因素的叠加影响，家居卖场不得不走上转型之路。

作为家居建材市场的风向标，房地产行业的风吹草动都会引起下游建材家具的波澜。

因此，尽管近期“家居行业回暖”的声音不绝于耳，但即将召开的十八届三中全会还是给这轮回暖增加了不小的变数。

不少业内人士呼吁，新一批房产税试点方案应有所不同，不仅需提高税率，也应扩大征收范围，相关专家也预测，会后房地产调控升级预期或趋浓。

但颇有意思的是，国家日前出台的房地产调控措施对于建材家居市场反而成为利好消息。2013年2月“国五条”出台后，BHI指数随即一路攀升，由2月的77.90迅速升至115.91。

秦占学对记者分析，建材家居市场和房地产的刚性需求息息相关，不管调控与否，都要看刚性需求是增长还是下降，以此来判断建材家居的好坏，“只要预期房价会上涨，刚性需求反而会提前释放，刺激建材家居市场的发展。”

但他同时表示，目前整体环境还是建材家居卖场和产能过剩，在这种大背景下，短期的转暖仅仅是由于某种特定因素刺激房价上涨，使刚性需求提前释放出来了，而非市场真正进入了良性发展的轨道。

“要真正转好还是得等到供需平衡时再看。”秦占学总结道。

业态生变，卖场受考

尽管红星美凯龙的国庆销售数据很漂亮，但长假期间，记者走访多个大型家居卖场发现，形势并不像看上去那么乐观。

以位于上海青浦的吉盛伟邦国际家具村为例，在这个占地45万平方米的家居采购直销中心里，记者看到偌大的家居馆内消费者寥寥可数，稍高楼层、位置较为偏僻的店铺更是鲜有人问津。

同样的情况还出现在月星家居、剪刀石头布等卖场中。

月星家居一位家具销售员告诉记者，现在只有过节打折时人气还不错，平时很少有人来，“销售业绩和去年比没有增长，租金却是年年在升，今年每平方米租金都涨到300元/月了。”该销售员表示。