值得注意的是，去年底，昆明市国土局发布消息称，“万景园”项目地块用途变更为商务金融、住宿餐饮用地，该土地来源为昆明嘉盛自有存量用地。今年7月，昆明国土部门公布的前6个月国有土地使用权登记情况中，前述项目的土地证号才首次对外公布，领证日期为“2013年2月”。

而早在2009年10月，位于滇池度假区内，东接云南民族文化村，西临草海观景大堤，南依海埂公园，北靠滇池南郡等高档别墅区的 “观景道18号”项目出现在了五矿湖南的官网上。该地块亦被描述为“滇池片区内之绝版地块，可谓天生丽质，是打造顶级别墅的绝佳之地。”

然而，在随后几年，五矿地产打造别墅的想法被破灭。

成文于2010年8月的昆明嘉盛“万景园”一期建设项目环评报告显示，“万景园”项目即原 “南亚国际合作交流中心”项目，该项目建筑内容包括五星级酒店及商业、度假村、中国五矿企业总部基地。其中，中国五矿企业总部基地主要是企业会所。项目建设期为2010年9月至2012年3月。

“快速做好一切开工前的各项工作，将项目打造成五矿地产在云南的精品楼盘。”五矿湖南官网宣称。直到2012年6月，中国五矿集团相关负责人视察“万景园”项目时，仍存有商业住宅的想法，当年11月该项目才开工奠基。

据接触过前述项目的昆明某资深地产人士透露，土地为住宅用地的时候，开发商的意愿都还是很明确的，而变成商业、商务用地就很难做了，酒店就更难了，“万景园”项目还有公共建筑文化艺术项目，投资回报基本没有保证。

不过，田景崎在接受记者采访时解释称，“他们属于央企，国资委要求16家央企不能做酒店业务，才转让了昆明项目。”

意向接盘者永威置业

在五矿地产公开转让昆明项目之前，已有“神秘”的意向受让方出现。

据记者调查发现，面对标的资产近10亿元的转让价，这个意向受让方不是一线房企巨头，而是一家河南的房企—永威置业。

2011年4月，嘉盛地产与永威置业签署了合作开发“万景园”项目协议。一年后，在永威置业举行的前述项目设计方案研讨会上，参会方包括杨志威等合作方高层。会上，永威置业进一步透露了开拓该项目的雄心，并认为“昆明项目的拓展，进一步扩大了公司的投资领域，为公司在外省做复合型地产打下了坚实的基础”。

这家成立于2005年的河南房企，曾以“永威鑫城”项目走红郑州，目前旗下拥有5个住宅在售项目与1个商业待售项目，主要集中在郑州市，开发面积逾200万平方米，2012年实现销售额30亿元。

近日，永威置业常务副总经理马水旺向记者表示，公司在收购资金上没有任何问题。对于昆明嘉盛的转让溢价水平，马水旺认为，项目旗下主要是土地，不好评价。

对于接盘后的开发风险与回报率，在马水旺看来，这个项目主要是规划问题，大部分面积都要修建酒店，因为酒店客房不能上市销售，但商品房可以一套一套地售卖，公司目前主要以住宅开发为主，存在一定的风险。

以转让项目的约束条件来看，这要比一般项目苛刻。挂牌公告显示，依据规划内容，约9.5万平方米的酒店用地要求打造超五星级酒店，且不准设置除文化艺术以外的非酒店功能，临路配建体量不低于3000平方米的公共文化项目等。

在田景崎看来，永威置业只是其中一家意向受让方，但最终谁能胜出，这要看哪家的收购方案最优。