首页>五矿卖子求生 耗时4年投入数亿终离场
来源:地产中国网综合 2013-10-15 08:35:00 作者:杜冉乐 岳琦
原标题:耗时4年投入数亿终离场 五矿地产叫卖滇池“名片级”项目
一个始于2009年,被誉为“代言昆明城市的名片级作品”的20亿元地产高端项目,在经历五年的审批、规划后,最终项目地块面临着被转让的境地,五矿地产控股有限公司(以下简称五矿地产)布局西南地区的昆明战略亦或受挫。
日前,记者在来自北京产权交易所的一则看似平常的股权转让公告中,发现了重要信息:昆明嘉盛置业公司(以下简称昆明嘉盛)全部股权及债权拟以9.7亿元的挂牌价转让,其净资产评估溢价近30倍。值得注意的是,标的公司高溢价背后正是毗邻滇池的256亩土地,但早在挂牌转让之前,一家河南房企已成为意向接盘方。
资料显示,昆明嘉盛母公司隶属于五矿地产,原本五矿地产将利用上述200余亩土地打造昆明高端度假酒店,这也被视为其发力西南市场之作。
据熟悉上述项目的昆明一位资深地产人士透露,该地块原本为住宅用地,但后来规划几经变更成为酒店及商业用地,建设要求苛刻致使开发投资回报难以保证,昆明嘉盛的开发经费也长期靠母公司内部借款维持。不过,五矿地产总经理田景崎对 记者表示,转让该项目是国资委的要求,因为规划为酒店项目,国资委认为不符合公司主业。
昆明嘉盛已投入数亿元
从“观景道18号”到“南亚国际合作交流中心”,再到“万景园”,滇池东北角的256亩土地被五矿地产赋予了诸多想象。从“顶级别墅”到“商务会所、总部基地”,再到“超五星级酒店”,五矿地产一步步地被现实拉了回来,最终不得不面临变卖土地的残酷现实。
昆明嘉盛主要开发位于昆明滇池附近的“万景园”项目,目前已累计拖欠五矿地产湖南开发有限公司(以下简称五矿湖南)3.57亿元债务。公告显示,截至今年6月末,昆明嘉盛的净资产为2655.9万元,评估净资产逾6亿元,溢价近30倍。其中,核心资产为256亩项目用地。而2012年度审计报告显示,昆明嘉盛资不抵债,所有者权益156.47万元,净利润亏损1178万元。
早在2008年9月,中国五矿集团就看上了昆明滇池国家旅游度假区(以下简称滇池度假区)这片宝地,开始布局西南。滇池度假区官网显示,彼时度假区以BT方式与昆明嘉盛合作建设环湖东路大渔片区段,预计投资11.5亿元。
记者注意到,2008年7月,滇池度假区经济发展局下发了上述项目的立项批复,几乎与BT项目同时上马。
昨日(10月14日),昆明嘉盛母公司湖南嘉盛房地产开发有限责任公司(以下简称嘉盛地产)总经理杨志威向《每日经济新闻》记者透露,公司已在项目上投入了好几亿元,但不方便透露具体的盈亏情况。对于前述BT项目与标的项目之间有无关联,杨志威表示这属于商业机密。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产