越秀地产强势入驻后湖，引起业界和媒体强烈关注。大家纷纷猜测：越秀意欲何为？“地王”将开发成什么产品？届时房价几何？

　　时隔一年，越秀亮出底牌：斥巨资在后湖打造60万平方米城市综合体；精装修楼盘越秀星汇君泊将以高性价比，引领后湖楼市。

　　精装修房标杆将现示范效应

　　后湖或成汉口“白领之家”

　　越秀地产2010年进军武汉房地产市场，3年间连摘三个“地王”：2011年，以5486元/平方米的楼面地价，摘下硚口单价“地王”，打造首座楼盘越秀星汇云锦；2012年，摘下后湖单价“地王”，打造越秀星汇君泊；2013年，以90.1亿元的总价、12617元/平方米的楼面地价，摘下武汉“双料地王”汉口精武路地块。

　　越秀地产武汉负责人叶先生称，这3个项目，有两个共同点：都是集居住、办公、商业于一体的城市综合体；都是精装修高端楼盘。越秀星汇君泊将打造成后湖地区精装修房的标杆，主要接纳在汉口地区工作、生活和发展的白领入住。

　　叶先生说，目前汉口核心区自东向西，形成了武汉天地——融科天城——越秀星汇云锦一条清晰的精装豪宅中轴线。中轴线附近集中了购买力超强的“富人圈层”。而在汉口打拼的许多白领阶层，他们收入虽然较高，但还达不到在中轴线附近买房的条件，只好把目光投向汉口次中心。他们共同的购房心理是：可以牺牲地段，但不能再牺牲住房品质。后湖离汉口核心区车程半小时以内，交通和生活配套日益完善，房价适中，是接纳这部分人群入住的绝佳场所。在北上广等一线城市，主城区已极难找到后湖这样的理想居住区。

　　“越秀星汇君泊就是为白领阶层量身定做的标杆楼盘。”叶先生说，汉口核心区土地资源稀缺，房源有限，总有一天，连富人也难买到精装修豪宅，而转向后湖地区买房。后湖地区现在除了精装修房，还出现豪华装修房。标杆楼盘的出现，肯定会产生示范效应。将来，后湖地区精装修楼盘越来越多，很可能成为汉口地区新的“富人圈层”和“白领之家”。

　　毛坯房、精装修房后湖“打擂”

　　“过来人”更青睐精装修房

　　目前，后湖地区在售楼盘20多个，大部分是毛坯房，精装修楼盘仅三个：位于三金潭的晋合金桥世家；位于正义路的紫轩美佳；位于塔子湖东路的越秀星汇君泊。晋合金桥世家一期已售罄。在售二期都是面积160-450平方米的豪华装修大户型，均价1.4万元/平方米。即使买最小的户型，总价也得224万，一般家庭难以承受。紫轩美佳是个小楼盘，仅有两栋精装修住宅楼，已全部售完。即将上市的越秀星汇君泊，主推90-135平方米户型，均价1.1万元/平方米。

　　在后湖买房，是买毛坯房好，还是精装修房好？业内人士普遍认为，如果业主崇尚个性化装修，买毛坯房自己装修更合适；如果装修不是很看重个性化，而更注重品位、实用和省心，不妨买精装修房。

　　记者做了一份微调查，采访了20位市民。10位有过装修经历的市民，有8位表示，再买房肯定会买精装修房，一步到位，因为“装修实在太麻烦了”。而10位尚未买房的市民，只有5位表示会考虑买精装修房，另外5位认为，“自己装修更放心”。

　　11日，在越秀星汇君泊看房的市民白先生说，他在百步亭买的第一套房是自己装修的，花了半年时间。“那段时间什么事都得操心，简直把人搞疯了。这次买房，一条心买精装修房。”

　　首期入市定价偏低

　　越秀星汇君泊预留升值空间

　　星汇君泊1.1万元/平米均价，到底贵不贵？

　　记者探访该楼盘样板间后得知，其90平方米的两房、135平方米的三房，均有一间面积八九平方米的阳台，可以改造成一间卧室或书房。花两、三房的价钱，得三、四房的空间，比较实惠。

　　其装修配置都是知名品牌。厨房橱柜都是欧派；消毒柜、抽油烟机和煤气灶都是伊莱克斯；卫浴是美标；卧室复合木地板是大自然；衣柜是索菲亚。

　　汉口核心区精装修房现在价格普遍超过2万元/平方米。武汉天地新上市精装修房，均价2.2-2.8万元/平方米；越秀地产在硚口“金三角”（沿江大道与京汉大道交会处）打造的越秀星汇云锦二期，精装修房均价也有2.2万元/平方米。虽然地段和产品有差别，但越秀星汇君泊均价不及上述产品一半，性价比不难掂量。

　　越秀地产武汉公司负责人叶先生坦言，该楼盘地块楼面地价高达3700多元/平方米，建成加上精装修成本，均价接近1.1万元/平方米，考虑到首期开盘、与武汉晚报合作等因素，有意识地调低了定价。从另一角度看，是为业主预留了升值空间。越秀星汇云锦一期去年开盘时，瞰江楼盘均价1.8万元/平方米，今年二期开盘，已涨至2.2万元/平方米。

　　省时省力又省心

　　买精装修房的多重隐性价值

　　越秀地产一直专注于精装修楼盘的开发。30年来，在全国12座城市打造的精装修楼盘已达60余座。

　　很多房地产开发商对开发精装修楼盘视如畏途，越秀为何情有独钟？

　　越秀地产武汉公司负责人叶先生说，房地产行业一位前辈说过，做房地产不仅是做产品，更是做一种生活模式。楼盘为住户带来什么样的生活模式，这一点很重要。很多急需买房的年轻人，正处于事业上升期，需要投入大量时间在工作上。我们不希望他们将宝贵的时间浪费在烦琐的装修上。装修由我们来做，业主省下的时间和精力，可以为社会创造更多价值。

　　“很多开发商之所以不敢做精装修房，是因为装修非常麻烦，建材价格、人工成本年年上涨，成本也不容易控制。”他说，30年来，越秀各种档次，各种规模的精装修楼盘都做过，深知客户需要什么，什么样的装修建材质量最好。越秀有集团采购的优势，业主自己装修要花3000元才能买到的建材，集团采购可能只要1000元。

　　除了价格优势，精装修房还有不少隐性价值。

　　叶先生算了一笔账。后湖主力楼盘，眼下毛坯房均价9500元/平方米左右。买一套90平方米的毛坯房，总价得85万元。按现在行情，自己要装修得像样些，少说也得15万元。两项相加，得花100万元。而买星汇君泊的精装修房，总价也是100万元。看上去价钱差不多，但自己装修得花几月时间，还要操很多心。而买精装修房拎包入住，一身轻松。

　　在毛坯房小区，最先入住的业主最可怜，他们几乎要忍受后面所有入住家庭装修的噪音。而精装修房小区，就可避免这份烦恼。又如房屋后期维护，自己装修完工后出现问题，装修公司未必能及时上门，而精装修楼盘都自带物业，房屋维修随叫随到。