高价限价不矛盾 差异对待一举两得
从今年以来的土地成交情况看，相关部门好似在用两只手控制土地市场：左手用多种方式、从各个环节严格限制土地价格；右手又拼拼推送好区域、高起价的“准地王”入市。
胡景晖看来，这种似乎是“左右互搏”的现象其实并不矛盾，反而是“两手都硬”的调适平衡方式，而且将成为未来土地市场的主旋律。
“去年以来，市政府通过严把预售证发放关来控制房价，效果起先还好，但随着时间推移渐弱。现在把限价阶段提前到了土地出让时，不仅能控制房价，还能解决中低收入家庭住房问题。”但限房价同时也会在一定程度上影响土地出让价格和土地财政收入，因此其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地造成的损失。他认为，在政府差异化对待不同市场的调控手段下， “限价地”与“准地王”互现或将成为未来土地市场的主旋律。即满足中低收入的住房需求；而高端物业交由市场来竞争，企业自行承担风险，通过市场化形成“地王”，这可以使得政府能有更多资金反哺到保障房中。这种方式或许非常规，但至少在一段时间内会很有效。
亚豪机构市场总监郭毅也对土地供给和出让差异化有自己的见解。她认为：从住宅成品需求方购房人方面说，这样可直接增加保障房及中低价位商品房的市场供给率，有利于疏导刚需购房客群，稳定房价涨速。从土地需求方开发商方面说，各房企可考量自己的实力及需求拿地，符合市场化。需要注意的是，政府一方面要保证保障房、限价房申购过程中的公开公正，另一方面要合理引导开发商适应现在的方式。
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