10月土地差异大 准“地王”被停

依土储中心官网显示：安排在10月交易的11宗土地中，4块为住宅用地。分别是于15日拍卖的延庆县沈家营镇二类居住用地(配建经适房和保障房)、28日于国土资源局现场出让的顺义新城第7街区二类居住用地(两限房)，以及29日交易的海淀区东升乡二类居住用地。三地块的起始楼面价分别为2020元/平方米、4307元/平方米和16451元/平方米。

由出让公告可看出，有关部门依据宗地位置和面积，较合理地制定了附加条件和定价，差异化表现明显。

原本，10月还有一块非常引人瞩目的高价地块—顺义新城21街区地块。这块含当年大龙地产天价拿下的天竺22号“地王”部分的地块，挂牌起始价和起始楼面价分别为21.5亿元和2.1万元/平方米。由于当年天竺22号地是“双料地王”，成交总价和折合楼面价分别高达50.5亿元和2.99万元/平方米，成为地王的“危险系数”很高，由此相关部门将此次出让的顺义新城第21街区地块分为两部分，两者容积率不同。其中21-18-001c地块用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01；而21-18-001a地块用地性质为C9其他公共设施用地容积率0.8，规划配建有不少于500张床位的养老院，由竞得人代建，待建设完成、验收合格后无偿移交给区民政局管理。

尽管已为这块容易“飙高”的地块限制了条件，该宗土地还是在竞价开始前的10月9日就被国土资源局宣布暂停出让。业内对此举的共识是：冷却土地市场近期的“高热”。 中原地产市场研究部总监张大伟分析：虽然该地块因包含大龙地王部分，在性质和容积率上都做了调整，但毕竟有原价在前，容积率又低，最终成交楼面价很有可能超越大龙地王。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为：像该地块这样稀缺、低密的土地，势必将刷新区域高价。今年以来，从首开、中粮分别拿下的孙河地块，到泰禾竞得的台湖地块；从懋源斩获的夏家胡同地块，到融创收获的农展馆地块，一直到昨日刚刚交易成功的顺义区高丽营地块，高价地和新地王已然太多。若还不在此时及时降火而任由顺义21街区地块再成地王，“烧伤”的很可能是区域乃至整个北京市场。