火爆的北京周边楼盘

2015年才能建成的期房，还是毛坯房，房价每平方米就要1万元左右，赵先生觉得这很难接受，于是他来到了另外一个楼盘的销售处。

销售员：（固安县和美紫晶花园楼盘）现在是7800(元/平方米)左右，排号(预售购房)的话，是10000(元订金)抵30000(元房款)的。然后咱们家唯一的，一个优势就是在这，一平方米(包括)800块钱的精装修(费)。因为现在咱们家，没有(预售房有关)证件，这是比较实际的问题，所以说只能等证件齐(全)了之后，才能开盘。

购房人 赵先生：什么时候交房？

销售员：2015年8月份。现在整个固安的期房,基本上都是这个时间交房。

虽然价格比上一家楼盘便宜点，但听销售人员讲，这家楼盘缺少预售房产的相关证件，并且见到房子还得等将近2年，赵先生担心风险太高，反复琢磨还是放弃了。

记者随同赵先生两天走下来，发觉北京周边地区楼市价格保守来说，也比去年涨了近一半，楼市怎么会这么火爆？在记者随机采访中，一位房产销售人员透露了当地楼市火热的门道。

销售员：看到的楼都卖完了，现在卖，都是卖地皮，好多楼都是卖地皮，挖坑，挖一个坑卖了，买的人多了。(孔雀)英国宫现在在卖第五期，孔雀英国宫一期，(2012)年销(售)的房，入住了，但是没有几户住的，都是在那投资的，晚上亮灯，不亮几户，玻璃还没上呢，三期刚盖一半，四期还没动，现在卖五期(房)。

《经济半小时》记者：这个买房是担心房价跌下来？

销售员：担心的可以不买，(2012)年越降，4000多(元/平方米)不买，现在后悔的，(手)拍的都拍肿了，今年售楼处卖一万多(元/平方米)，你不用多卖，你卖八千块钱，存不上一半，都不用走二手，直接售楼处给你，但有多少人敢出手，(2012)年真没有几个人敢买，越涨越买，是不是？

但是在市场分析人士开来，当地楼市看涨，除了开发商炒地皮、搞营销策略外，更多因素来自北京房价对周边楼市的影响。

北京中原地产市场研究部总经理 张坤昱：其实这些市场，更多的会得益于，北京整个市场的发展，为什么呢？其实我们说第一，北京的房价越来越高，可能有很多的人群，北京现在又限购、然后限贷，对吧？其实很多人群没有购买资格。

第二部分，随着整个发展、未来规划的发展，包括这个区域，比如说可能像固安那么有(首都)第二机场，这么巨大……，有很多人群过去投资的，所以一部分是高房价挤压过去的。那么其实还有一部分人群是什么可能是……人群，因为北京房子越来越高，这样老年人可能希望找一个环境比较好的地方，那么相对来讲房子住的比较舒适一些。