“限购一周年”后，河北楼市随全国楼市一起，逐步进入稳定发展阶段。2018年以来，河北邯郸、保定等地相继发布楼市监管政策，进一步稳定房地产市场。随着房地产市场的整体走稳，购房者的消费心理也发生了变化，由原来的投机性、跟风性购房向自住性、理智性购房转变，观望情绪变得“浓厚”。

河北保定等地楼市政策再收紧

和全国楼市一致，2018年以来，河北多地楼市政策依旧收紧，房地产市场稳步发展。2月9日召开的河北省住房和城乡建设工作会议明确提出，2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。

近日，河北保定市“为进一步加强预售许可后的商品房销售价格监管”，发布《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》，要求房地产开发企业在取得预售许可证10日内，须一次性公开全部可售房源，在销售现场醒目位置明码标价，做到“一房一标”，标价不高于备案价格，对未明码标价、未实行“一房一标”、所标价格不是实际成交价等违法行为要重点查处。文件还列明，此政策的执行有效期为5年。

此前，邯郸市也曾印发《邯郸市商品房销售监管的若干规定》，对房地产开发企业销售中存在的无证售、违规预售、提供违规金融产品和服务、不按规定进行资金监管等8类违规行为，房地产中介机构销售中存在的阴阳合同、捂盘惜售、炒卖房号、从业人员赚钱差价等5类违规行为进行监管。政策有效期也是5年。

多地房地产市场出现降温

随着调控的深入，全国多地房地产市场出现降温，河北楼市也同步降温。近日，国家统计局北京调查总队发布的数据显示，2017年北京商品房销售面积875万平方米，比上年下降47.8%；天津商品房销售面积1482.12万平方米，比上年下降45.3%；河北商品房销售面积6425.9万平方米，比上年下降3.8%。

具体来看，河北各地房地产市场首先出现降温的是二手房。记者调查发现，近几个月，河北多地二手房价格出现回落，回落幅度从每平方米几百元到上万元不等。降温幅度最大的为环京部分区县，例如廊坊燕郊镇的二手房降幅已达每平方米万元左右；此外，河北部分热点城市二手房降温也较为明显，例如省会石家庄的二手房降幅大约在每平方米1000元到3000元不等；邯郸、邢台等不限购城市的二手房价则并未出现明显下降，但是成交速度明显放缓，市场降温明显。

楼市降温反应在新房市场上，则是各类营销活动的活跃。近日，记者走访市场发现，各售楼部促销活动不断且力度也在不断加大。从品质房企全国范围在售项目的“统一打折”，到各地知名项目的首付分期、开盘享低价、特价房，再到部分本地项目的到访有礼、购房返现，各类营销活动可谓是“此起彼伏”，比着劲地蓄客、销售。

“一方面是市场的降温，一方面是楼市调控政策、房贷利率政策的持续收紧，2018年对于房地产开发企业而言，将面临资金流和市场的双重压力。”某业内人士分析。

“观望”成3月份楼市关键词

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，在政策收紧、市场回调的楼市大环境下，近段时间，河北各地购房者观望情绪渐浓。

“本来想在去年年底或者今年年初趁着楼市淡季尽快入手一套房子结婚用，不过转过年来，看见不少二手房都降价了，一些专家也建议刚需可以好好选选，所以最近陆陆续续在看房，看到合适的再买。”省会购房者小贾表示。

某楼盘项目负责人袁经理也明显感受到购房者的观望，“近日，我们一个项目三期开盘，业务部门联系了很多意向客户，尽管我们此次给出的优惠幅度，已经是近两年来最高的了，但是客户到访量还是离预期差了很远，成交量也与一期项目开盘时差了很多。还有售楼员向我‘诉苦’，说之前一直追着他问项目进度的客户，现在成了他追着客户问意向了。”

随着楼市的走稳，河北房地产市场也普遍由卖方市场转变为买方市场，购房者心理也随着发生了转变。“随着调控的不断深入和持续，河北各地房价也都逐步趋稳，投机性购房行为得到抑制，刚需购房者开始变得‘从容’。未来一段时间，观望情绪或仍将存在。”某业内人士分析。