中国网：有观点表示，现在中国房价的飞涨与当初日本的泡沫时代非常相似，您如何看待？

赵秀池：房地产泡沫的几个标准中，主要标准是投机成分过浓，另外，还要看宏观背景。

我们不能简单借鉴日本的经验，当时日本的城市化率在76.7%，已经处在城市化的完成时期，目前我们的城市化率是52.6%，处于城市化中期阶段，这样的加速阶段有大量的人口不断进城，按照过去我们城市化的数据，每年平均城市化率为1.2%，按保守估算，一年要有一千万的增量人口进城，这部分人的增量住房就必须解决。
而原有户籍人口的改善性住房要求要不能忽视，随着收入水平提高，改善住房条件是正常需求，咱们的社会主义生产目的也要求不断提高人民群众日益提高的物质和精神需求。

中国网：中国的房地产会崩盘吗？

赵秀池：我是比较乐观的，我认为不会崩盘。所谓“崩盘”其实就是泡沫的问题，泡沫越吹越大肯定是要崩的。

如何衡量中国的房地产是否有泡沫？这里头就涉及到空置率的问题。

去年北京市公安局人口管理总队对北京的空置率曾进行过调查，调查报告称，北京全市房屋总量1320.5万套，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户，比例高达28.9%。

空置率实际上也是刚才说的房地产健康的一个标准，我国的房地产市场在施行限购政策之前，一些“房叔”、“房姐”抓住了所谓的“投资”机会，这种投资过多就会造成房价泡沫。目前我们国家并没有对于房屋空置率的统计数据。

实际上，我国幅员辽阔，各省情况都不同，想统计出空置率有一定难度，虽然空置率是确实存在的，但是根源还是在于收入分配不平均，贫富悬殊太大，这也是房地产发展不健康的另一个表现。

中国网：房产税对楼市调控的作用体现在哪里？

赵秀池：现在，中国的房地产市场是供不应求的，卖房市场下，房产税是起不到调房价的作用的。举一个简单的例子，国际上征收房产税的标准一般在1%到3%，现在房价的涨幅是10%，中间的差额在7%到9%。除非房价涨多少，就征多少税，否则房产税就起不到房价调节的作用。

其实，我们的土地出让金制度，以及一系列税收制度都还没有理顺。当中是否存在重复征税的问题还没有搞清楚的情况下再增加房产税这一税种，并不十分科学。
仅仅依靠征税是解决不了房价问题的，关键仍然是供不应求，大量的自住和改善性需求存在。

中国网：您认为土地财政对房地产市场发展到底有多大影响？

赵秀池：土地制度直接决定了房价，因为通过土地招牌挂制度确定地价，地价是其中房价的一个重要成本，目前一般认为地价已经占了房价的40%。土地是房地产的闸门，从数量到价格都会极大的影响着房地产的发展。至于地价应该占到房价的多少合理，目前没有标准，所以没办法说这样一个占比是否合理。