冯科：由于未来市场存在不确定性，房企积极推盘套现也是一种理性的选择。也正是因为经济形势的原因，再加上北京地价节节高升，房企运作风险也势必提升，因此年底房企在拿地方面将会更为理性、谨慎。
陈志：现在对于房企来说未必是一个合适的拿地时机。目前房企蜂拥拿地是基于对市场继续上行的预期，尤其是地王项目的土地成本相当高。然而目前不仅人工成本在增长，金融政策也在限制过多资金流入房地产行业，房企的资金成本增高，项目后期资金筹措难度也将增大。如果未来预售和价格管控持续从严，经济形势影响市场对高价格的接受程度。在此背景下，高地价项目的运营压力将会持续增大。因此，眼下房企要理性谨慎拿地，“争当地王”要不得。
银行信贷 收紧钱袋不会产生方向性影响
新京报：最近北京多家银行信贷政策明显收紧，首套房贷8.5折的优惠利率基本销声匿迹，银行收紧钱袋会对楼市产生多大的影响？是否会对楼市降温产生一定作用？
顾云昌：一般接近年底，各大银行信用额度所剩不多，而个人房贷利润空间不大，因此银行就会对个人房贷从严发放，优惠力度自然也会大打折扣。楼市冷热与金融、信贷政策密不可分。信贷收紧将会对楼市成交产生一定程度的影响。
陈云峰：银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但受信贷收紧影响，预计北京楼市四季度成交量会减少30%，对四季度市场增长空间产生一定影响。
冯科：这次银行收紧钱袋子，与自身资金流动性不太好有关。此次信贷收紧主要是影响刚需人群的购房进度，但对整体楼市成交并不会产生明显影响。虽然信贷收紧属于收缩性政策，但对房地产市场走向并不会产生方向性影响。
本版采写/新京报记者 方王洋
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