陈志：由于多种因素影响，四季度北京楼市的具体表现有待观察。首先，国际上美国退出QE的计划，国内银行年底的贷款紧缺，这些经济因素都会影响楼市成交。另一方面，在新一届政府对明年的经济定调之前，未来政策的走向尚存在变数，这也给市场走向提供了不确定性。

陶红兵：四季度北京楼市成交量价将不会有较大波动，总体会处于“维稳”状态。值得注意的是，目前已有预期在逐步转向。受到经济形势影响，明年楼市发展不容乐观。尤其是对于北京顶级项目来说，2014年将是“不好过”的一年。

政策调控 调控加码的可能性不大

新京报：年底楼市调控会否加码？调控方向是否会发生转变？

顾云昌：“限购、限贷、价格管控”，北京近年来的调控手段已基本到头，愈加严格很可能会“误伤”刚需。因此，目前市场需要的不是遏制需求，而是增加有效土地供应、盘活存量房。

陶红兵：不排除调控加码的可能。但是调控这几年来，不论是开发商还是购房者，已逐步习惯政策的变动。行政手段对市场只能起到短期效力，经济形势的变动对于行业的影响更为长期和潜移默化。

陈云峰：在明年上半年之前，北京楼市调控应该暂时不会加码。今年年底调控加码的可能性极小。首先，当前宏观经济面临的不确定性增强，房地产业作为当前带动多个行业增长的重要支柱，政府出台新政打压的可能性不大；第二，新一届政府正有意减少行政权力对市场的干预，更倾向于整个经济层面的结构性调整。因此除了目前已有试点的房产税政策外，楼市调控政策加码的可能性不大。

房企策略 控制销售节奏，谨慎拿地

新京报：前三个季度，多数龙头房企均取得了不错的销售业绩，距离年底还有两个多月，开发商将会采取怎样的销售和拿地策略？

陈云峰：众多上市房企在今年前三季度已完成全年销售任务。目前开发商普遍看好北京市场，再加上北京土地供应稀缺，开发商手里存货不多，因此在四季度开发商将会相应控制销售节奏。未来两个多月入市的新盘预计不多，即使开盘预计也会少量推盘，给明年留一些存货。