首页>京冀交界部分地区房产政策成空文 社保花钱就能办
来源:地产中国网综合 2013-10-10 07:56:00 作者:袁柏鑫
每平方米23000元,还是两年以后的毛坯期房,并且还要排号购买,即使这样,这个楼盘前面销售的几栋期房已经卖完,现在销售的期房已经排在2015年以后了,这仅仅是北京最南边,六环以外,紧挨着河北固安县的郊区楼盘,也是北京房价比较低的地段,如果是北京其他地段,房价比这里还高。在市场分析人士看来,京郊周围房价的上涨,主要来自两部分,一是开发商追求的低成本、高利润,二是北京高房价带来的影响。
北京中原地产市场研究部总经理 张坤昱:它其实在廊坊,包括在固安县拿地的价格,招牌挂的价格应该是1600—1800元一平方米,其实可能有一些项目,我们现在看得到,它可能在10年前,或5年前就已经拿地了,当然也有今年拿地的价格,可能比这个价格更高一些。但楼面价应该都不会超过2000元一平方米,或2000元钱左右。其实我们往前去倒推的话,可能就差不多撑死了,就是6000元一平方米左右,这么一个成本,这个就已经非常高了,有可能都不到,可能4000元到6000元一平方米之间,所以现在7000元一平方米的,10000元一平方米的价格,让我们其实减掉这么成本,4000元到6000元一平方米,基本就是这个利润。
张坤昱说,目前北京周边的楼盘即使按高的成本价算下来,开发商的利润也在百分之四五十以上。现在房价的疯涨除了开发商追求高利润外,北京房价的上涨更是直接影响周边地区楼盘价位的重要因素。
张坤昱:是由北京的房价决定的,因为它跟北京的房价息息相关,所以我们可以看得到任何什么时候,北京的房价迅速上涨的时候,周边的楼盘像大厂、香河、固安县都是受益最多的,其实下降的时候,它们也是跌的最厉害,可能北京的房价,我们说2012年,相对来讲有些调整的时候,可能像固安(县)的房子都有可能到4000元、5000元一平方米,但到现在又10000元一平方米,这个差别其实也是非常大的,它的房价不是它自己决定的。
赵先生在多番考察,综合比较价格、环境、交通和升值等因素后,最终决定在河北香河县的一处小区买套房,考虑到自身财力,他无奈地同意,通过房产销售人员私下给他办贷款买首套房。
赵先生:两居室,平均下来,一平方米合4700多元。
记者:总价呢?
赵先生:总价49万多元。
记者:这边的价格跟市区的价格相比较呢?
赵先生:这边只能占北京市区的,应该是1/5吧。
赵先生说,这套房总价49万多元,他申请贷款30年,每月还银行贷款2000多元,他能够承受。另外除了这49万多元购房款外,他还得按双方私下协定,另外交7000元现金给房产销售员,为他办一套河北当地一年的社保缴费证明材料,这样才有资格申请贷款购买首套房。
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