这年头，房子怎么卖？卖房的说了算：验资、搭售、报价跳涨，卖方霸气尽显；买卖的另一面，苦了刚需，买房基本靠抢，唯恐错过这村没有那个店；广大刚需还在为第一套房苦苦奋斗之时，有人到海南“旅游顺便还买了个房”……
这个国庆假期，走访北京、上海、南京、海南等热点地区楼市后，记者提前窥得“银十”成色。
北京：卖房强搭精装修
北京，在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：在多个即将开盘的项目，要买房，除了需要验资外，买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。
一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘，对外报价每平方米1.8万元，不过，买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”：
按照70、80和93平方米三种户型计算，除去120万元到170万元不等房款外，购房人须向开发商支付35万至45万元不等的额外费用。这就意味着，此楼盘实际售价每平方米超过2.3万元。
记者走访金融街融汇、住总万科橙等多个项目，对外报价也在每平方米1.8万元左右，不过，根据楼盘、房型大小，均附加30万到80万元不等的额外“精装修”费用，均价则从每平方米4000元到9000元不等。这意味着，实际售价在每平方米2.3万至2.7万元。
刚需自然很受伤。由于精装修费用必须随首付一并缴纳，客观上大大加重了购房者负担。分别以购买前述楼盘70、80和93平方米房型计算，加上附加精装修款，实际首付分别需要约73、84和96万元，而这均占到名义上房款的近六成。
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