就上海而言,据21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店进行抽样调查显示,3月1日以来,申城二手房成交火爆,其中不乏一、两天便签约的“闪签”客户。与此同时,二手房市场挂牌量也出现了结构性的转变。近几周市场多个板块内的新增房源以未满5年及非唯一的二手房为主,徐汇、虹口、普陀、闸北等区域此类房源的挂牌量占比达六成以上。而“满五唯一”住宅由于有望获得税费减免,房东则大多抱有持房待涨的心态。21世纪不动产上海锐丰中环百联店分行经理周翔告诉记者,该门店近期就有一套挂牌已久的真源小区57平米的一房房源,房东认为细则落实后,其自身房源将成为市场内的“香饽饽”,故流露“封盘”意向,面对当前多位意向客户皆采取借故推托的方式惜售。
不过,值得注意的是,随着时间推移及近日有关部门释放保护刚需的政策信号后,购房者的心态逐渐趋于理性。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,从抽样调查结果看,虽然目前急售情况仍然存在,但与此前闪签客户占比超过30%、个别门店单日出现八成以上皆为“闪签”客户的局面不同,目前“闪签”客户比例已经下降了两成左右,且上门客户数量较政策出台后首周有20%-50%的缩量。
而从一手房的情况看,二手房交易成本上升也产生了一定的联动影响。一方面,部分刚性需求购房者转头新房市场,带动新房市场交易放量;另一方面,由于不少改善型需求购房者的资金主要来源于卖掉原有住房,新政在一定程度上影响了其购房计划。统计数据显示,截至上周日,3月上海新建商品住宅成交套数为3336套,同比增长60.7%;成交面积41.2万平方米,同比增长78.4%。在成交结构上,上周,单价2万元/平方米以下房源的成交占比高达62.3%,较前一周增幅近10个百分点,为年内新高;而单价5万元/平方米以上的房源仅成交26套,环比下降51.9%。受此影响,上海新建商品住宅成交均价约2.05万元/平方米,环比骤降20.2%,跌至年内最低点。
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