随着“国五条”细则发布，而地方落实文件至今依然悬而未决，3月楼市陷入一片猜测与动荡。买卖双方为了规避额外的交易成本，都赶在地方细则落地前的政策真空期抢搭末班车，加之春节期间积累的购买力，各地楼市二手房成交量迎来一波井喷。

  中原集团研究中心监测的数据显示，上周，北京、上海、广州、深圳、天津、成都等6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米，创2012年以来的周成交量新高，环比上升约71%；该成交量相当于去年至今月度成交最高值的5成多。分城市来看，除成都外，其余5个城市单周成交量均创2012年以来新高。中原集团研究中心认为，个税从严征收对市场的实际影响还要等到地方政策正式出台后体现。而一二线城市由于二手房市场规模大，房地产供求矛盾显著，新政对一二线城市的影响相对将更为剧烈。

  在价格方面，一些业主为了赶在细则落实之前出让房产，选择了降低报价以尽快成交。数据显示，上周北上广深四大一线城市中原报价指数全线下滑，其中北京跌幅最大，环比上周下滑了11.3个百分点；上海和广州分别下滑了6.9和6.6个百分点；深圳虽然环比仅下滑了2.1个百分点，但指数已经下滑至47.45%，是四个城市中唯一一个跌破50%的城市。不过，中原集团研究中心指出，由于当前一二线城市房地产市场供求矛盾更为突出，税收势必部分转嫁于购房者，即使房价略有下调，但购房者实际支付的费用仍将增加。

  就上海而言，据21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店进行抽样调查显示，3月1日以来，申城二手房成交火爆，其中不乏一、两天便签约的“闪签”客户。与此同时，二手房市场挂牌量也出现了结构性的转变。近几周市场多个板块内的新增房源以未满5年及非唯一的二手房为主，徐汇、虹口、普陀、闸北等区域此类房源的挂牌量占比达六成以上。而“满五唯一”住宅由于有望获得税费减免，房东则大多抱有持房待涨的心态。21世纪不动产上海锐丰中环百联店分行经理周翔告诉记者，该门店近期就有一套挂牌已久的真源小区57平米的一房房源，房东认为细则落实后，其自身房源将成为市场内的“香饽饽”，故流露“封盘”意向，面对当前多位意向客户皆采取借故推托的方式惜售。

  不过，值得注意的是，随着时间推移及近日有关部门释放保护刚需的政策信号后，购房者的心态逐渐趋于理性。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从抽样调查结果看，虽然目前急售情况仍然存在，但与此前闪签客户占比超过30%、个别门店单日出现八成以上皆为“闪签”客户的局面不同，目前“闪签”客户比例已经下降了两成左右，且上门客户数量较政策出台后首周有20%-50%的缩量。

  而从一手房的情况看，二手房交易成本上升也产生了一定的联动影响。一方面，部分刚性需求购房者转头新房市场，带动新房市场交易放量；另一方面，由于不少改善型需求购房者的资金主要来源于卖掉原有住房，新政在一定程度上影响了其购房计划。统计数据显示，截至上周日，3月上海新建商品住宅成交套数为3336套，同比增长60.7%；成交面积41.2万平方米，同比增长78.4%。在成交结构上，上周，单价2万元/平方米以下房源的成交占比高达62.3%，较前一周增幅近10个百分点，为年内新高；而单价5万元/平方米以上的房源仅成交26套，环比下降51.9%。受此影响，上海新建商品住宅成交均价约2.05万元/平方米，环比骤降20.2%，跌至年内最低点。