“这种公转商贷款局限性很大，公积金国管中心规定商业银行只能为中国邮政储蓄银行，所购房屋也只能是期房。”刘先生告诉记者，因为办理公转商贴息贷款的手续非常麻烦，开发商也不愿意采取这种方式，因此最后还是选择了商业贷款。

然而，北京并非特例。近期，杭州、徐州、南京、合肥等城市的公积金中心都纷纷出现了“余额告急”的情况。而对此，各地方政府也使出浑身解数希望能缓解公积金的额度之困。其中，杭州、徐州宣布推出“公转商”贴息贷款，以缓解公积金贷款猛增的压力；合肥推出公积金贷款“轮候制”，根据每月资金归集、提取等综合因素制订每月放贷计划，实行总量控制。

除此之外，由于公积金管理中心额度紧张，济南市出台新政，要求已办理公积金贷款的购房者不能一次性提取住房公积金账户里的余额，以保证住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息。而这样的新政则引发了济南市公积金的“挤提潮”。

“近期放款量大增，而沉淀资金还要支持保障房，出台政策的目的是对贷款使用加以控制，但没想到这一政策反而引起挤提。”济南市公积金管理中心一位负责人坦言。

房贷业务遭弃

“目前，我们对首套房的贷款利率现在执行的是九折利率。”中国工商银行北京一支行信贷部张姓副主任对记者表示，“不过第三季度的额度已经很少了，预计要等到第四季度才能办理。”

随后，本报记者电话咨询了农行、建行、中行等国有行支行的信贷部，几家银行都表示，首套房的贷款利率已经上浮到基准利率或九五折利率，“原有的八五折利率早就做不下来了，现在连九折都拿不到。”

而招商银行万达广场支行的信贷部经理张一宁告诉记者，目前招行对于关系较好的优质开发商楼盘，仍然可以实施8.5折利率优惠，但是一般客户都已经调至9折。

除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长，不过，上述张主任告诉记者，“现在我们的放款时间不能保证，至少要等一个月以上才能放款。”而在记者所询问的银行中，一个月放款已经是最快的时间，不少银行都表示放款时间不能确定，“两个月才放款的情况也很正常。”

事实上，进入下半年，银行资金紧缺状况更加明显。由于今年上半年楼市销售一度火爆，这也让银行的房贷额度提前进入“干涸期”。“往年一般是进入四季度，因为额度受限，会出现房贷收紧的情况，今年却提前了。”张一宁告诉记者。

“我们现在基本不做房贷业务了，额度紧张又不赚钱。”民生银行北京一支行信贷部经理告诉记者，“个贷业务手续复杂，批贷时间又长，贷款利率即使能比基准利率上浮一点，也很难挣钱，但对于小微或者经营类贷款而言，利率提高20%很正常。”

据记者了解，目前不少股份制中小行已经暂停了房贷业务，转做风险较小但利润较高的小微贷和消费贷。

从银行报表来看，昔日的“香饽饽”房贷已经成了银行眼中的“鸡肋”，众多银行已经开始悄然调整了其贷款业务。以中信银行为例，年报显示，2012年，中信银行住房按揭贷款增长率为8.79%。不仅远远不及小微企业、个人经营贷款和信用卡贷款的25.98%、69.23%和68.57%，而且也低于该行贷款15.96%的平均水平。