影响“金九银十”成色
公积金额度告急和银行收紧房贷的“变故”也将影响开发商的销售。面对已经到来的传统销售旺季“金九银十”,贷款资金无法到位的“窘境”无疑将为急切的买卖双方泼了一盆冷水。
“这才真正是釜底抽薪。”在今年的北京秋季房展会上,房山一参展楼盘的营销负责人告诉记者,房贷收紧直接影响购房者的购房需求。“前期所接待的意向客户中大约有一半都表示房贷难办,而如果最终办不下房贷那就只能先暂缓买房。”
“收紧房贷对于控制成交量而言可以说是立竿见影。”北京万科副总裁肖劲对记者表示,“房贷收紧直接导致刚需购房者的成本增加或者根本无力购房,使得这部分购房者选择推迟入市。”
多位业内人士向记者表示,历来“金九银十”都被开发商看做是一个很好的销售节点,借以回笼资金。而今年市场表现尤为火爆,不少开发商借机提价,但如果市场需求被抑制,显然开发商的期望将会落空。
事实上,据国家统计局最新数据显示,今年1-6月份,房地产开发企业到位资金57225亿元,其中,国内贷款9901亿元,个人按揭贷款6763亿元,二者占到了开发商资金来源总规模的29.12%。
北京一位知名房企的销售总监也向记者表示,尽管今年公司销售情况良好,但下半年针对房企的信贷政策仍然从紧,因此今年下半年的销售策略仍然是“积极跑量、加速回款”,以此来缓解随时可能出现的资金压力。
“预计四季度房企资金来源会明显回落,”兰德咨询总裁宋延庆认为,下半年银行将更加惜贷,因此房企开发成本将增加,预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,房贷额度收紧明显影响了购房者贷款,同时开发商的资金成本也在增加,因此,下半年开发商面临资金链压力仍有可能重新选择低价跑量,而购房者由于资金受限也将会选择推迟入市,因此今年的“金九银十”仍有可能出现成色不足的情况。
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