开发商踩中秋节点推盘 小长假各地楼市火爆

来源:中国新闻网 2013-09-24 10:38:00

中原地产研究中心统计,刚刚过去的中秋小长假期间,各地楼市成交活跃,从数据看,3天假期内,54个被监测的主要城市,签约总量达1.29万套,较端午假期的1.09万套上涨了18%。而截至小长假的最后一天——9月21日,54城住宅签约量合计为16.5万套,相比8月同期的16.28万套也有所增加。在中秋小长假的集中贡献,和传统销售旺季日光盘频现的双重因素下,今年“金九”的成色有望继续提升。

各地楼市中秋若夏

秋风没有冷却购房者们的热情,中秋假期3天内,各地楼市温度恍如炎夏——上海:3天内12盘扎堆入市;深圳:中秋当天,均价逾5万元/平方米的豪宅,180套3小时内售罄;武汉:中秋假期3日内先后开盘近20个项目,19日新建商品房成交量为412套,;20日为387套;广州:假期头两日,新房网签297套,成交均价为10959元/平方米,和去年同期相比量升价跌。但有业内人士称这只是“数字上”的,因为不少楼盘采取精装拆分的方式签合同避限价,因此成交均价并不能如实反映价格情况。“量升是一定的,价跌与否有待商榷”;南京:房展会在小长假最后一天开幕,参展项目近50个,单价万元一下的楼盘却仅有7个,让市民连呼“吃不消”。但即便如此,观展人数还是创下了3年来的客流新高,首日意向登记客户就超过3500组……

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为:从目前数据看,全国楼市都在持续升温。国家统计局前日发布的8月70个大中城市房价变动情况显示,一线城市房价上涨尤其明显。4个一线城市的涨幅全部超过18%,北京达到19.3%,预计年内都将突破20%的同比涨幅历史高点。2013年的整体楼市情况或与季节变化相反——气温逐月下降,价格却节节攀升。

北京刚需中秋加码

据亚豪机构统计,9月19—21日,北京楼市共有6个项目开盘,数量与9月前两周的每周6、7个的开盘量基本持平。6盘全部为老项目后期,主要集中在通州、顺义、大兴三个区域,分别是香悦四季、合生世界村两个商住小户型项目以及金隅花石匠、合生世界花园、一品嘉园、鲁能7号院四个普通住宅项目。除了金隅花石匠地处通州区五六环之间,以3—4居为主力户型,均价24500元/平方米面向改善性客群。其余5个项目全部位于六环外,面积小至32平方米,最大也不过154平方米,单价都在2万元上下,明显针对刚需置业者。6个项目中,鲁能7号院一次性就推出了305套房,其余5个项目,每个也有百余套放量,共计向市场释放了近1000套房源。

亚豪机构副总经理任启鑫认为:中秋期间入市项目均为老推新,主要因为它们在前一次或数次的推盘过程中已经建立了口碑形象、摸清了市场动向,并积累了一定的准客户。目前整体市场向好、城区地价攀高、客户购房踊跃。“天时、地利、人和”条件兼备。再加上今年前8个月北京楼市成交乐观,使得房企资金压力有所减轻。“金九银十”又是提高利润率、完成全年业绩的关键节点。因此9月以来,无论是房企的推盘速度、还是单次推盘量都有所增加。

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据中原地产研究中心统计,刚刚过去的中秋小长假期间,各地楼市成交活跃,从数据看,3天假期内,54个被监测的主要城市,签约总量达1.29万套,较端午假期的1.09万套上涨了18%。而截至小长假的最后一天——9月21日,54城住宅签约量合计为16.5万套,相比8月同期的16.28万套也有所增加。在中秋小长假的集中贡献,和传统销售旺季日光盘频现的双重因素下,今年“金九”的成色有望继续提升。
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