业内称地王做豪宅利润100% 地皮也够赚一笔

来源:地产中国网综合 2013-09-23 08:19:00

地王利润真相

“销售价为楼面价的1.7-3倍,高端住宅要高于这个数据”

自4月份以来,北京土地市场不断地延续着地王神话,有开发商人士笑称,在北京已经没有地王之说,因为每新出一块地总会成为或区域、或单价的“地王”。

然而,当地王项目未来售价朝着15万每平方米甚至20万每平方米的方向发展的时候,开发商的利润是否真能实现?

土地推着开发商做高端

“现在的北京楼市,不是开发商规划做什么产品,而是土地市场推着开发商只能做高端产品才有获利空间。”当谈到北京今年以来出现的几个著名地王时,北京世茂地产一位销售主管对《华夏时报》记者表示。

今年4月份以来,北京土地市场屡现地王,将未来的预期售价不断推高。先是4、5月份两进通州台湖的泰禾集团(13.07, -0.03, -0.23%)成功将北京南六环的地价推到1.9万元/平方米,实现地价超房价,业内预计未来售价超3.5万才有微利;而后,南三环夏家胡同地块、东北五环外的孙河组团地块,分别凭借4万~5万元的成交楼面价,将这两个地区的未来预期售价提升到6万到8万元/平方米;而融创在8月、9月连夺的亦庄、农展馆两地王,由于楼面价分别高达2.8万元/平方米和7.3万元/平方米,使两幅地块的预计未来售价分别达到5万元/平方米和15万元/平方米。

上述世茂销售主管告诉记者,一般来说,其售价约为楼面价的1.7倍到3倍之间,而高端住宅产品的溢价空间要高于这个数据,具体每个项目情况不同,“但可以肯定的是其利润空间远大于普通住宅,这一点开发商都有信心。”

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