不担忧未来调控政策
在地价的强力支持下，开发商对未来的高端产品销售市场表示预期良好。
在记者电话采访的“地王”获得者中，尚未有人对未来调控政策提出担忧。
融创置地内部人士在接受采访时表示，目前公司正在进行产品规划、文件报批等事项，但尚未有可以对外公开的信息，而对调控政策的影响目前也不予置评。
而远洋地产一位曾操盘高端住宅产品的项目总监对记者表示，现在开发商的节奏都比以前要快，即使是做高端产品也不会拖太长时间，只要开盘，后面价格的调整事宜都比较好做。
“从拿地到开盘，最快的时间是9个多月，因为中间要报批工程规划、搭建售楼处等等事项，主要是在政策平稳期推货，对保证销售的顺利进行作用很大。”上述世茂地产销售主管则告诉记者。
事实上，这位销售主管对调控政策的影响很是乐观，他认为最主要的还是市场环境对销售影响最大。“并不是所有地王都能支撑起豪宅。例如融创8月份拿下的亦庄区域地王做高端产品的风险就比较大，亦庄地区主要是工业区，承载的购房需求更多的还是刚性需求，且南城区域仍然不是北京重点发展区域，房价提升空间有限。”
而对于农展馆、孙河等地块，这位做过勘地调查的主管则认为，有足够市场支撑未来售价。据了解，目前农展馆地块周边多为老旧二手房，均价为4.3万到5万元每平米。
而孙河地块显然未来潜力更大。目前，孙河地块附近在售多为高端别墅产品，如财富公馆售价为7000万元/套，而财富地产王喆董事长透露项目产品仍在升级，日前已经拿出两栋墅王进行改造，推出中国第一个联袂城堡墅王。
北京市规划委公示的孙河组团控制性详细规划显示，到目前为止，孙河组团还有6块住宅用地、3块商业用地没有出让。从规划图来看，面积比中粮地块大，有的景观位置也比中粮地块好。
业内认为，如果市场不出现大的波动，其出让价格将有可能赶超中粮此前获得的地块，甚至有超过农展馆地块单价的可能。
（来源：华夏时报）
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