秋展北京楼盘现涨价趋势 外阜项目趁机揽客

来源:地产中国网 2013-09-20 07:20:00

北京秋季房展现场人潮涌动(纪珂 摄)

【地产中国网·独家报道】在楼市量价齐升、地王频现的“金九”之后,房价的表现如何?或许在被称为“楼市风向标”的北京秋季房展会上能探寻到蛛丝马迹。

9月19日,为期4天的“北京秋季房展会”在中秋佳节之际于北京展览馆开幕。地产中国网现场了解到,在此次展会上,主要来自北京、天津、山东、云南等省市的国内项目约249个左右;来自美国、加拿大、英国等国外项目约260余个,国际项目首次压过国内项目。

但值得注意的是,北京本地参展的项目量少于往年,且在量价一路上扬之际,鲜有项目有打折优惠之举;相反,来自其他城市的旅游地产项目却纷纷祭出各种优惠措施,以吸引北京客户;与此同时,占到半壁江山的海外项目也利用各种“妙招”在京招揽客户。

就此,北京房展组委会秘书长郑向东称,随着北京本地项目供应有所减少,加之房价不断上涨,已经很难再有折扣,而外地项目则多利用折扣吸引部分有能力购买第二套房产的消费者。

北京楼盘难觅优惠

据了解,此次北京参展的项目大多位于四环至六环,其中五环至六环的项目占比北京总量的74%;物业类型涉及普通住宅、别墅、公寓及商业等多种业态,普通住宅占59%;户型以70-90平米的刚需产品为主。

但在供应量偏紧、需求旺盛的情况下,北京参展的楼盘难觅优惠。

以参展项目较多的中国铁建为例,其携旗下中国铁建广场、国际花园、山语城等项目参展。其中,山语城的销售人员告诉地产中国网,该项目将在10月-11月加推新品500套,均价将达到2.5万元/平米左右,相较最近几个月成交的前期产品,涨幅高达25%。该销售人员称:“目前没有任何优惠措施,这个价格在西五环已经是最低的了。” 据地产中国网了解,中国铁建参展的其他项目亦无任何优惠措施,相反,纷纷借势涨价。

无独有偶。绿地集团旗下的项目亦无任何优惠。其中位于五环与六环之间的启航国际三期将在10月初开盘,将推出900套公寓产品。该项目销售人员称:“价格现在还没定,估计要比之前高一些。”

此外,鲁能集团旗下的7号院、万通溪悦澜墅等别墅项目亦无任何优惠措施,但涨价趋势明显。

在北京楼盘中,有唯一优惠的当属龙湖好望山。该项目销售人员告诉记者:“如果现在去现场排号,并确认认购,会送20万元的车位。”

“主要是来看看,现在房价涨得太快。”面对无任何优惠措施,一位购房者王先生告诉记者:“在北京,现在大家好像都在抢,今天过来看看,有合适的就会出手,不然越等涨得越离谱!”

“从刚刚发布的8月份中国房价数据来看,北京、上海等一线城市普遍上涨,而且同比幅度超过了18%。”虎杰投资首席分析师张寅告诉地产中国网:“今年以来,大家都看好一线城市的市场,而且在抢地的过程中,抢出了不少地王,这就导致地价倒逼房价进一步上涨;另外,这些城市的供需矛盾较大,导致价格进一步上升,预计未来这种趋势还将继续。”

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