秋展北京楼盘现涨价趋势 外阜项目趁机揽客

来源:地产中国网 2013-09-20 07:20:00

北京秋季房展现场人潮涌动(纪珂 摄)

【地产中国网·独家报道】在楼市量价齐升、地王频现的“金九”之后,房价的表现如何?或许在被称为“楼市风向标”的北京秋季房展会上能探寻到蛛丝马迹。

9月19日,为期4天的“北京秋季房展会”在中秋佳节之际于北京展览馆开幕。地产中国网现场了解到,在此次展会上,主要来自北京、天津、山东、云南等省市的国内项目约249个左右;来自美国、加拿大、英国等国外项目约260余个,国际项目首次压过国内项目。

但值得注意的是,北京本地参展的项目量少于往年,且在量价一路上扬之际,鲜有项目有打折优惠之举;相反,来自其他城市的旅游地产项目却纷纷祭出各种优惠措施,以吸引北京客户;与此同时,占到半壁江山的海外项目也利用各种“妙招”在京招揽客户。

就此,北京房展组委会秘书长郑向东称,随着北京本地项目供应有所减少,加之房价不断上涨,已经很难再有折扣,而外地项目则多利用折扣吸引部分有能力购买第二套房产的消费者。

北京楼盘难觅优惠

据了解,此次北京参展的项目大多位于四环至六环,其中五环至六环的项目占比北京总量的74%;物业类型涉及普通住宅、别墅、公寓及商业等多种业态,普通住宅占59%;户型以70-90平米的刚需产品为主。

但在供应量偏紧、需求旺盛的情况下,北京参展的楼盘难觅优惠。

以参展项目较多的中国铁建为例,其携旗下中国铁建广场、国际花园、山语城等项目参展。其中,山语城的销售人员告诉地产中国网,该项目将在10月-11月加推新品500套,均价将达到2.5万元/平米左右,相较最近几个月成交的前期产品,涨幅高达25%。该销售人员称:“目前没有任何优惠措施,这个价格在西五环已经是最低的了。” 据地产中国网了解,中国铁建参展的其他项目亦无任何优惠措施,相反,纷纷借势涨价。

无独有偶。绿地集团旗下的项目亦无任何优惠。其中位于五环与六环之间的启航国际三期将在10月初开盘,将推出900套公寓产品。该项目销售人员称:“价格现在还没定,估计要比之前高一些。”

此外,鲁能集团旗下的7号院、万通溪悦澜墅等别墅项目亦无任何优惠措施,但涨价趋势明显。

在北京楼盘中,有唯一优惠的当属龙湖好望山。该项目销售人员告诉记者:“如果现在去现场排号,并确认认购,会送20万元的车位。”

“主要是来看看,现在房价涨得太快。”面对无任何优惠措施,一位购房者王先生告诉记者:“在北京,现在大家好像都在抢,今天过来看看,有合适的就会出手,不然越等涨得越离谱!”

“从刚刚发布的8月份中国房价数据来看,北京、上海等一线城市普遍上涨,而且同比幅度超过了18%。”虎杰投资首席分析师张寅告诉地产中国网:“今年以来,大家都看好一线城市的市场,而且在抢地的过程中,抢出了不少地王,这就导致地价倒逼房价进一步上涨;另外,这些城市的供需矛盾较大,导致价格进一步上升,预计未来这种趋势还将继续。”

外阜项目拼优惠

一线城市楼市“高烧”,致使各大楼盘不愁卖,但来自其他城市参展的项目,各个拿出了优惠措施,以吸引北京客户。

在此次房展会上,北京周边各县区的楼盘依然是一道亮丽的风景,并组团进京揽客,其中香河较为突出。以绿地集团旗下的国宝21城为例,该项目已于9月初开盘。“中秋认购的话,就送价值16万元的车,除此之外,参加团购的话,就可以在总价上减5万左右。”该项目销售人员告诉地产中国网:“这样算下来,一套200万的别墅,总价能便宜20万元左右,优惠率在10%左右。”

此外,据地产中国网现场了解,环京城的项目大部分给出了优惠措施,比如,有当场交6000元可以抵5万元房款的;有付全款打8.8折的等等。

对此,郑向东称,“北京相对较差的空气质量和环境,也让不少买房人向目光投向环境优越、方便快捷、宜居宜度假的城市。”

一位现场购房者余先生告诉地产中国网:“那边的空气好,价格也适中,离北京也比较近,我想给老人买一套。” 除此之外,旅游度假类产品在此次展会上占到了国内项目的半壁江山,同时,也祭出了各种优惠措施,以吸引购房者。以鲁能地产旗下位于海南的三亚湾为例,一位销售人员告诉地产中国网:“我们10月份将推出新品,共900套海景房,现在交2万可以抵房款20万。”

张寅告诉地产中国网:“外地的旅游项目都不限购,所以打折优惠主要是为了吸引有投资需求的客户。”

值得关注的是,此次参与房展会的海外项目首次超过了国内项目,据了解,此次参展的项目有来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等28个国家的260余个项目。业内人士称,海外地产也是看到了中国的强大购买力,越来越重视中国国内市场价值。

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