存疑的“金九银十”

“‘金九银十’、‘日光盘’其实都是在炒作概念，如果市场好，天天都是‘金九银十’，市场供求关系决定市场状况，跟季节并没有太大关系。”北京房地产业协会秘书长陈志对记者表示。

一定程度上，“金九银十”已经成为近年来楼市最具标志意义的营销符号，自 1999年开始，房地产行业步入了黄金发展期，“金九银十”日渐成为楼市关键词。但是，梳理北京市 2005年以来的月度数据来看，房地产市场并未体现明显的“金九银十”规律，9月和 10月均不是全年成交量最大的月份，相反，由于有着国庆假期的因素，10月的成交量往往处于一年中的低位。

综合北京市房地产交易管理网以及研究机构的数据来看，从2005年起，楼市“金九银十”的销售量占全年比重开始呈现不断下降态势。2005年 9、10月份，北京住宅期房总共签约31601套；而2006年 9、10两月住宅期房签约总共只有25980套。

2007年 9月前三周，开盘项目个数达到50多个，但是供应量的增加并未带来销售的上扬，9月的商品住宅日均销售套数进一步下降。受此影响，“银十”放量不足9月的七成。当年的最后四个月，北京楼市仅成交了6 .6万套。

到了2008年 9、10月，北京、上海、天津等地的一手房成交量均处于该市当年的成交低位。而2011年，“金九银十”两个月北京新房与二手房共成交26085套，较上年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。

业内人士认为，作为对市场走势影响最大的因素，楼市调控政策的连续出台已经影响了正常的季节信号，市场呈现出明显的“政策市”特征。自2005年3月开始，国务院出台“八点意见”稳定房价，房价调控大幕开启，2005年、2006年也为之前的“金九银十”画上了一个休止符。

北京一家房地产企业高层亦向记者表示，公司的推盘节奏并不受所谓“金九银十”的影响，而是依据公司运营计划早先制定好的。在他看来，房地产市场受政策因素影响较大，如今淡旺季划分已与季节关联不大，更多取决于调控政策的力度和节奏。

从历年来调控政策出台的时间节点看，政策出台前的市场预热到最终落地前的一至两个月，是政策窗口期，而全年成交的高点往往集中在这期间，因此不难理解近几年楼市成交高峰多集中在岁末年初，并不是开发商和电商热炒的“金九银十”。