据中国房地产报报道，“金九银十”这个从商业零售业衍生而来的词汇，2004年前后在房地产行业火爆了短暂时期后，已经逐渐变成传说，今年或将亦不例外。

根据机构统计，预计9月北京有26个项目开盘入市，其中只有10个纯新盘，另有16个老项目后期，供应量为近几年同期低位。而综合数据来看，其他一线城市9、10月份供应量比8月有所上升，但同样难言高位。

业界认为，在“政策市”的影响下，楼市成交的季节性特征已明显削弱，今年，楼市的“金九银十”这个由开发商和电商们炮制出来的一场卖房盛宴依然难续演。

供需矛盾依旧突出

今年北京楼市的“金九银十”将在供应短缺的现实中开局。

根据亚豪机构的统计，9月份，计划开盘的项目包括鑫苑·鑫都汇、亦庄金茂悦、泰禾北京院子等在内的 10个纯新盘，以及京投万科西华府、金隅翡丽等在内的 16个老项目后期。与往年“金九”动辄四五十个楼盘的入市量相比，这一供应量为近几年来的同期低位。

除了供应量较低之外，在计划推盘的项目中，主打小户型的纯刚需楼盘数量减少，中高端产品占比明显增多。据统计，上述26个楼盘中，包含有 100平方米以下中小户型的项目共有18个，在这18个项目中，主打90平方米以下房源的项目仅有 5个。

值得注意的是，北京住宅市场面临着严重短缺。中原地产提供的数据显示，截至8月20日，北京新房库存61792套，已接近5月 2日 60674套的年内最低点。据测算，目前北京楼市的库存消化周期仅6个月。

另外一面，近几个月来，北京新房成交量不断攀升，库存消化速度加快。北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，8月份，北京新建住宅签约套数8708套，成交面积为99 .06万平方米，环比7月分别上涨34 .2%、28%。成交均价为每平方米24823元，与7月份基本持平，继续维持在年内高点。

亚豪机构市场研究总监郭毅对中国房地产报记者表示，根据目前市场的预计供应情况判断，北京当前楼市供需矛盾依然突出，尤其是刚需项目的供需比还有进一步拉大的趋势，“金九银十”依旧存在供应不足的现象。

链家地产市场研究部张絮则认为，最近一段时间以来，北京楼市的一个趋势是，项目短期的消化能力非常强，一些高端楼盘也出现“短期高去化”的销售现象。在其看来，需求的增长远超出政策干预下市场的供应能力，供需矛盾有加深的迹象。

针对供应不足的现状，大多业内人士认为，今年的“金九银十”，市场成交量可能继续处于往年同期低位，将再次面临成色不足的情况。

存疑的“金九银十”

“‘金九银十’、‘日光盘’其实都是在炒作概念，如果市场好，天天都是‘金九银十’，市场供求关系决定市场状况，跟季节并没有太大关系。”北京房地产业协会秘书长陈志对记者表示。

一定程度上，“金九银十”已经成为近年来楼市最具标志意义的营销符号，自 1999年开始，房地产行业步入了黄金发展期，“金九银十”日渐成为楼市关键词。但是，梳理北京市 2005年以来的月度数据来看，房地产市场并未体现明显的“金九银十”规律，9月和 10月均不是全年成交量最大的月份，相反，由于有着国庆假期的因素，10月的成交量往往处于一年中的低位。

综合北京市房地产交易管理网以及研究机构的数据来看，从2005年起，楼市“金九银十”的销售量占全年比重开始呈现不断下降态势。2005年 9、10月份，北京住宅期房总共签约31601套；而2006年 9、10两月住宅期房签约总共只有25980套。

2007年 9月前三周，开盘项目个数达到50多个，但是供应量的增加并未带来销售的上扬，9月的商品住宅日均销售套数进一步下降。受此影响，“银十”放量不足9月的七成。当年的最后四个月，北京楼市仅成交了6 .6万套。

到了2008年 9、10月，北京、上海、天津等地的一手房成交量均处于该市当年的成交低位。而2011年，“金九银十”两个月北京新房与二手房共成交26085套，较上年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。

业内人士认为，作为对市场走势影响最大的因素，楼市调控政策的连续出台已经影响了正常的季节信号，市场呈现出明显的“政策市”特征。自2005年3月开始，国务院出台“八点意见”稳定房价，房价调控大幕开启，2005年、2006年也为之前的“金九银十”画上了一个休止符。

北京一家房地产企业高层亦向记者表示，公司的推盘节奏并不受所谓“金九银十”的影响，而是依据公司运营计划早先制定好的。在他看来，房地产市场受政策因素影响较大，如今淡旺季划分已与季节关联不大，更多取决于调控政策的力度和节奏。

从历年来调控政策出台的时间节点看，政策出台前的市场预热到最终落地前的一至两个月，是政策窗口期，而全年成交的高点往往集中在这期间，因此不难理解近几年楼市成交高峰多集中在岁末年初，并不是开发商和电商热炒的“金九银十”。